HEGERICH: Großzügiges Grundstück mit Altbestand und Neubaupotenzial in München-Am Hart
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Zum Verkauf steht ein ca. 671 m² großes Grundstück im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Familien, die ein individuelles Neubauvorhaben realisieren möchten, sowie für Bauträger und Projektentwickler.
Das Grundstück (Flurstück 226/5) ist derzeit mit einem älteren Wohngebäude aus dem Baujahr ca. 1937 bebaut, das als Abrissobjekt angeboten wird. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,36 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 118,54 m². Eine geschlossene Einzelgarage mit direkter Straßenzufahrt ist ebenfalls vorhanden.
Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB (Bauen innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
Ein geplantes Bauvorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Der Kaufpreis beträgt 1.000.000 EUR. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
- Großzügiges Grundstück mit ca. 671 m² Grundstücksfläche
- Altbestand aus dem Baujahr ca. 1937, als Abrissobjekt angeboten
- Interessantes Neubaupotenzial
- Gewachsenes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie neuerer Wohnbebauung
- Geschlossene Einzelgarage mit direkter Straßenzufahrt
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung
- Gute Verkehrsanbindung über die Ingolstädter Straße an den Mittleren Ring sowie die A9 und A99
- Bushaltestelle im näheren Umfeld und U-Bahn-Anschluss über die U2 am Bahnhof Am Hart
Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Am Hart, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durch bestehende Wohnbebauung, einzelne neuere Wohngebäude sowie angrenzende Gewerbestandorte geprägt.
Die Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule an der Rothpletzstraße und das Gymnasium München-Nord, sind im näheren Umfeld vorhanden. Die BMW Group mit ihrem Forschungs- und Innovationszentrum sowie weitere größere Arbeitgeber befinden sich ebenfalls im Münchner Norden.
Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Autofahrer günstig. Über die nahegelegene Ingolstädter Straße sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 erreichbar. Die Bushaltestelle Gundelkoferstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Über den U-Bahnhof Am Hart besteht mit der Linie U2 eine Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz.
Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsmöglichkeiten im Münchner Norden.
Die Lage verbindet damit ein etabliertes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, Arbeitsstandorte und Verkehrsverbindungen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
257,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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257,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-11-05 |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 257.5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1937 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
