HEGERICH: Großes Wohngefühl auf kompaktem Raum - mit Schlafnische & traumhafter Südterrasse!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Auf ca. 50,56 m² Wohnfläche vereint sie eine clevere Raumaufteilung mit einem modernen Wohnambiente und einer großzügigen Südterrasse, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitert.
Der kompakte Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den hellen, vielseitig gestaltbaren Wohnbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofaecke, ein Essplatz sowie ein separater Arbeitsplatz harmonisch integrieren. Auch für einen Kleiderschrank und weitere Stauraummöglichkeiten ist ausreichend Platz vorhanden.
Besonders clever gelöst ist die integrierte Schlafnische, die einen gemütlichen Rückzugsort schafft und sich bei Bedarf durch einen Vorhang optisch vom Wohnbereich abtrennen lässt. Ein eigenes kleines Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein eigenes Fenster. Das kompakte und moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion. Eine praktische, durch einen Vorhang abgetrennte Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Südterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und entspannte Stunden an der frischen Luft - ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Tage.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2027 vermietet und steht anschließend zur freien Verfügung.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 365.000 EUR. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 25.000 EUR angeboten, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 390.000 EUR ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Charmantes 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss
Ca. 50,56 m² Wohnfläche mit clever durchdachtem Raumkonzept
Heller, großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Raffinierte Schlafnische mit eigenem Fenster und optischer Abtrennungsmöglichkeit
Separate Einbauküche mit Tageslichtfenster
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Praktische Abstellnische für zusätzlichen Stauraum
Eigenes Kellerabteil und komfortabler Tiefgaragenstellplatz
Traumhafte, großzügige Südterrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
Derzeit vermietet, ab Februar 2027 bezugsfrei
Beliebte Wohnlage in München-Laim
Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Münchner Stadtteil Laim, der sich durch seine gute Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auszeichnet.
Besonders komfortabel gestaltet sich die Nahversorgung: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich unmittelbar am Haus und ermöglicht kurze Wege für die täglichen Einkäufe. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot in der Umgebung. Auch Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die Straßenbahnlinie 19 sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Über den Bahnhof Laim besteht zudem Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen der Stadt gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Laim eine abwechslungsreiche Mischung aus Grünflächen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet städtisches Leben mit einem vielfältigen Wohnumfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag in München.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-10-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
