HEGERICH: Exklusive Gartenwohnung mit Top-Ausstattung & Option zur Kreditübernahme zu 2,3 %

Diese moderne Gartenwohnung aus dem Jahr 2015 vereint gehobenen Wohnkomfort mit einer besonderen Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten samt Gartenhaus. Auf ca. 75,97 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer und weitere funktionale Bereiche, die durch ihre durchdachte Gestaltung und ihren neuwertigen Zustand überzeugen.

Der L-förmige Eingangsbereich bietet praktische Staumöglichkeiten und führt in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Kücheninsel. Hier findet auch ein Ess- oder Arbeitsplatz seinen Platz.

Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Arbeitsbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die untere Ebene mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum für Schlafen, Arbeiten und Stauraum. Eine angrenzende Abstellkammer, derzeit als Ankleide genutzt, rundet das Raumangebot ab. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschmöglichkeit ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, L-förmige Garten, der sich um die Wohnung erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Terrasse mit Ost- und Südausrichtung lädt zum Entspannen ein, während das Gartenhaus praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.600 EUR, davon 1.500 EUR für die Wohnung und 100 EUR für den dazugehörigen TG-Platz. Für den Fall eines Verkaufs an einen Eigennutzer wurde mit den Mietern ein freiwilliger Auszug innerhalb von vier Monaten nach Kaufabschluss gegen eine vom Verkäufer zu zahlende Abfindung abgesprochen.

Der Kaufpreis beträgt 619.000 EUR zzgl. 30.000 EUR für den TG-Platz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 649.000 EUR ergibt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt..

Die Bank hat die Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden Immobilienkredits bestätigt. Dieser hat einen Zinssatz von 2,3 %, eine Restschuld von ca. 348.000 EUR und eine Restlaufzeit von rund 9,5 Jahren. Voraussetzung ist eine positive Bonitätsprüfung des Käufers.