HEGERICH: Erbbaurechtgrundstück - ca. 715 m² Grundstück in München-Aubing mit Altbestand
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Zum Verkauf steht die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines neu zu bestellenden Erbbaurechts an einem ca. 715 m² großen Grundstück in attraktiver und familiärer Wohnlage von München-Aubing.
Das Erbbaurecht wird neu begründet und mit einer Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf 21.890 EUR. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des abzuschließenden Erbbaurechtsvertrags
Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand bebaut. Dieser umfasst eine straßenseitig gelegene Garage, ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 86,11 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude, das als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der bauliche Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig bis baufällig zu bewerten, sodass sich für Erwerber insbesondere die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung anbietet.
Das Grundstück verfügt über einen gewachsenen Baumbestand, der zu einer angenehmen und grünen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Zuge einer möglichen Neubebauung sind die einschlägigen gesetzlichen Vorgaben, insbesondere die Baumschutzverordnung, durch den Erwerber zu prüfen und zu berücksichtigen.
Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Grundstück nicht vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwerts (BRW).
Großzügiges Grundstück mit idyllischem Gartenbereich
Prägender, gewachsener Baumbestand
Nebengebäude mit vielseitig nutzbarer Werkstatt- und Lagerfläche
Straßenseitige Garage vorhanden
Freistehende Bebauung in gewachsenem Wohnumfeld
Familienfreundliche Lage in gewachsener Einfamilienhaussiedlung
S-Bahn in direkter Nähe und gute Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil Aubing im Münchner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen mit Einfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre.
Kindergärten, Kitas, Tagespflegeeinrichtungen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt, die S-Bahn-Station Langwied (S4) erreichen Sie fußläufig in ca. 350 Metern. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Zudem besteht eine gute Anbindung an das Münchner Autobahnnetz. Die Pasing Arcaden mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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