HEGERICH: Charaktervolles, modernes Reiheneckhaus - ein Raumwunder mit großem Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Reiheneckhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen weitläufigen Garten. Auf ca. 156,14 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter. Das ca. 359 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen Eindruck des modernen Wohnambientes: Stilvolle Deckenspots und ein integrierter Einbauschrank bieten einen gelungenen Empfang; angrenzend befindet sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum grünen Garten - ideal zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Familienzeit. Die separate Küche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Vom Schlafzimmer aus besteht zudem ein Zugang zu einem Balkonbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und WC ergänzt diese Etage. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hohe Decken und ein individueller Raumzuschnitt schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ob als zusätzlicher Schlafbereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Ein großzügiger Kellerraum eignet sich ideal als Hobby- oder Fitnessbereich. Ein separater Abstellraum und eine geräumige Waschküche bieten zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Der Kaufpreis setzt sich aus 950.000 EUR für das Haus und 15.000 EUR für den Stellplatz zusammen und beträgt somit insgesamt 965.000 EUR, zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht beginnt hier schon bald ein neues Kapitel für Sie und Ihre Familie!
Großzügiges Reiheneckhaus mit ca. 156,14 m² Wohnfläche und gepflegtem, modernisiertem Innenbereich
Ca. 359 m² großes Grundstück mit weitläufigem, grünem Garten zum Spielen, Entspannen und Genießen
Fünf gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Hochwertige, moderne Einbauküche mit ausreichend Platz für einen separaten Essbereich
Zwei stilvolle Tageslichtbadezimmer - im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne
Dachgeschosszimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und elektrischen Rollläden
Vollständig unterkellert mit großzügigem Hobbyraum, separatem Abstellraum und geräumiger Waschküche
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für eine effiziente Eigenstromnutzung
Außenbereich mit weiterem Gestaltungs- und Modernisierungspotenzial zur individuellen Verwirklichung
Garage in unmittelbarer Hausnähe
Familienfreundliche Lage in Trudering mit viel Grün, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Das Reiheneckhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering und überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage, die eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, PENNY und ALDI SÜD befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die Bushaltestelle "Nauestraße" ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit der Buslinie 194 eine Verbindung zum Bahnhof Trudering mit S-Bahn- und U-Bahn-Anschluss. So lässt sich auch die Münchner Innenstadt bequem erreichen.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und die Zeit im Grünen zu genießen. Der nahegelegene Grubenpark lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden an der frischen Luft ein.
Auch die umliegenden Grün- und Naturschutzflächen sowie der weitläufige Truderinger Wald bieten mit ihren zahlreichen Wegen ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ob eine kurze Runde nach Feierabend oder ein gemütlicher Wochenendausflug mit der Familie, hier beginnt die Naherholung praktisch direkt vor der eigenen Haustür.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, angenehmem Wohnumfeld und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe im Grünen genießen möchten.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
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Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
113,34 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,34 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,34 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,34 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,34 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 113.34 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
