HEGERICH: Attraktive Rendite - Grundstück mit Erbpachtvertrag in München-Feldmoching
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Langfristige Kapitalanlage auf Münchner Grund und Boden
Zum Verkauf steht ein 457 m² großes Grundstück in München-Feldmoching, das mit einem auf 199 Jahre angelegten Erbbaurecht belastet ist. Das auf dem Grundstück befindliche Wohnhaus gehört dem Erbbauberechtigten und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Mit dem Erwerb des Grundstücks übernimmt der Käufer die Rechte und Pflichten des Grundstückseigentümers aus dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag. Damit verbunden ist insbesondere der Anspruch auf einen laufenden Erbbauzins von derzeit 23.952 EUR pro Jahr bzw. 1.996 EUR monatlich.
Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und bietet damit die Grundlage für einen langfristig ausgerichteten, wertgesicherten Ertrag. Gleichzeitig bleibt der Verwaltungsaufwand für den Grundstückseigentümer überschaubar, da das Wohnhaus im Eigentum und Verantwortungsbereich des Erbbauberechtigten verbleibt.
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Eigentum an Münchner Grund und Boden mit einem langfristigen, wertgesicherten Ertrag und überschaubarem Verwaltungsaufwand verbinden möchten.
Die detaillierten vertraglichen Rahmenbedingungen sowie weiterführende Informationen zum bestehenden Erbbaurecht stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in München-Feldmoching und sprechen Sie uns noch heute an. Gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zu und stehen für Ihre Fragen persönlich zur Verfügung.
o Grundstück mit ca. 457 m² Fläche in München-Feldmoching
o Bestehendes Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 199 Jahren ab Eintragung im Grundbuch
o Überschaubarer Verwaltungsaufwand auf Eigentümerseite, da das Wohnhaus beim Erbbauberechtigten verbleibt
o Laufender Erbbauzins von derzeit 23.952 EUR jährlich bzw. 1.996 EUR monatlich
o Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt
o Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern
o Bahnhof Feldmoching mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn in rund 500 m Luftlinie
o Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
o Gute Straßenanbindung mit der A 99 in rund 1,4 km Entfernung
Das Grundstück befindet sich im Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, eingebettet in ein gewachsenes und überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägtes Wohngebiet. Die angenehm ruhige Straße erhält durch einen breiten, mittig verlaufenden Grünstreifen einen aufgelockerten und grünen Charakter.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Feldmoching mit S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn liegt rund 500 m Luftlinie entfernt. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Damit ist der Standort gut in das Münchner Verkehrsnetz sowie an das Umland angebunden.
Auch die Infrastruktur im Umfeld trägt zur nachhaltigen Attraktivität der Wohnlage bei. Eine Grundschule befindet sich rund 400 m entfernt, eine weiterführende Schule in weniger als einem Kilometer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über die rund 1,4 km entfernte A 99 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für ein Erbbaugrundstück ist die Qualität der Lage von besonderer Bedeutung: Sie beeinflusst die Attraktivität des Grundstücks für den Erbbauberechtigten und damit zugleich die langfristige Werthaltigkeit des Erbbaurechtsverhältnisses. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung schafft hierfür eine solide Standortbasis. Gerade in München zählen gut angebundene Wohnlagen zu den wesentlichen Faktoren für eine langfristig interessante Kapitalanlage.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
Mobil: +49 (0)171 99 77 130
sr@hegerich-immobilien.de
