HEGERICH: Attraktiv vermietet: 3-Zimmer-Wohnung in München-Berg am Laim am Ostpark
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktiv vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit - sei es als langfristige Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - in München-Berg am Laim zu investieren. Auf ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch eine ausgewogene, funktionale Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails.
Ein zentraler, platzsparender Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für einen klar strukturierten Grundriss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zum Südbalkon und bietet damit einen angenehmen Außenbereich. Schlafzimmer sowie Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind zur Nordseite mit Blick in den Innenhof ausgerichtet und genießen eine ruhigere Lage - ideal für entspanntes Wohnen, erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten im Homeoffice.
Die moderne Küche ist stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz und Komfort. Das Badezimmer wurde in einem zeitgemäßen Standard gehalten und punktet mit einem großen Fenster, Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.500,- EUR.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 590.000,- EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,0 % inklusive Mehrwertsteuer an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ca. 83 m² Wohnfläche, optimal auf drei Zimmer aufgeteilt
Balkon mit Südausrichtung - ideal für ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer dank reichlich Tageslicht
Badezimmer mit großem Fenster und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer und Arbeitszimmer zum ruhigen Innenhof mit Nordausrichtung
Eigenes Kellerabteil vorhanden
Kleines, ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien
Seit 2023 zu einer attraktiven Nettokaltmiete von 1.500,- EUR vermietet
Attraktive Lage direkt am Ostpark und nahe dem Michaelibad
Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und zur Versorgung des täglichen Bedarfs
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Berg am Laim, unmittelbar am Ostpark und nur wenige Schritte vom Michaelibad entfernt.
Die Haltestelle des Busses 195 befindet sich direkt vor der Haustür - ideal für kurze Wege und eine schnelle Anbindung. Das Michaelibad mit Hallen- und Freibereich liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Der Ostpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Bars, Restaurants, Biergärten - allen voran der bekannte Michaeligarten - sowie Fußball- und Bolzplätze, Trampolinangebote und saisonale Sportmöglichkeiten wie die angrenzende Eisfläche im Winter sorgen für eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.
Die U-Bahn-Station "Michaelibad" ist ca. 500 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
nl@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
102 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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102 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-05-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
