Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Inmitten des idyllischen Märchenviertels von Waldperlach entsteht eine exklusive Stadtvilla mit nur fünf hochwertigen Neubauwohnungen.
Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 79,79 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 8,27 m² eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Die gesamt Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 88,06 m².
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der für entspannte Stunden im Freien sorgt. Bodentiefe, dreifachisolierte Kunststoff-Aluminium-Fenster der Marke Internorm schaffen lichtdurchflutete Räume, während elektrische Rollläden, eine dezentrale Wohnraumbelüftung und eine effiziente Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.
Das elegante Tageslichtbad ist mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe, Geberit und Villeroy & Boch ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit langlebigem Eichenparkett ausgelegt, und moderne Decken-Einbauspots in Fluren, Bädern und der Küche sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Die Stadtvilla wird nach dem Effizienzhaus-55-Standard gebaut und mit einer nachhaltigen Luft-Wärmepumpe beheizt. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen - von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung steht für 35.000 bis 39.000 EUR zum Kauf zur Verfügung.
Die Wohnung ist für 890.000 EUR zu erwerben und voraussichtlich fertiggestellt ab Juni 2025.
- Moderne 3-Zimmer-Wohnung in München-Waldperlach zum Kauf
- Ca. 79,79 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Hochwertige Eichenparkettböden und exklusive Sanitärausstattung
- Effizienzhaus 55 mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
- Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima
- Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Überbreiter TG-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (35.000 bis 39.000 EUR)
- Voraussichtlich fertiggestellt ab Juni 2025
Dies Bauvorhaben entsteht in einer der ruhigsten und schönsten Lagen des München Süd-Osten. Das Märchenviertel in Waldperlach gehört seit den 30er-Jahren zu München und hat sich rund um den bekannten Biergarten "Leiberheim" entwickelt.
Die Baugrundstücke Hegelstr. 4 + 6 sind zwei Grundstücke und liegen im Zentrum des Märchenviertels. Dementsprechend gibt es auch zwei Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Mehrfamilienhäuser sind somit voneinander unabhängig. Die Grundstücke sind eingewachsen und absolut ruhig gelegen.
Das Märchenviertel ist geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Durch die Nähe zu den Bergen, den Seen im Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen bietet diese Lage einen sehr hohen Freizeitwert. Der bekannte Landschaftspark Hachinger Tal mit seinen vielen Tieren locken Jung und Alt in die Natur.
Schulen, Kindergärten, Vereine und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle in Geh- oder Radl weite. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück verschiedene Bushaltestellen, mit denen man in wenigen Minuten die U-Bahn und die S-Bahn in Neubiberg erreicht.
Hier vereint sich das Beste aus dem Stadtleben und dem Charm des ländlichen Gartenstadtcharakter.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
Mobil: +49 (0)171 99 77 130
sr@hegerich-immobilien.de
