Immobilienverkauf Milbertshofen-Am Hart
Milbertshofen-Am Hart ist der 11. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Norden der Stadt. Er grenzt im Osten an Schwabing-Freimann, im Süden an Schwabing-West, im Südwesten an Neuhausen-Nymphenburg und im Westen an Moosach und Feldmoching-Hasenbergl. Im Norden berührt der Bezirk die Stadtgrenze zu Oberschleißheim.
Charakteristisch für Milbertshofen-Am Hart ist das Nebeneinander von Industrie, Gewerbe und Wohngebieten. Durch die Sanierung älterer Wohnanlagen sowie eine verbesserte Infrastrukturausstattung hat der Stadtteil in den letzten Jahrzehnten eine deutliche Aufwertung erfahren. Im Bereich Am Hart überwiegt die Wohnfunktion; hier dominieren überwiegend niedriggeschossige Gebäude mit großzügigen Grünflächen.
Der Bezirk bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein zentraler Bestandteil ist der Olympiapark, der anlässlich der Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde und mit Olympiastadion, Olympiahalle und Olympiaturm bis heute das Gesicht des Stadtteils prägt. Der Park gehört zu den meistgenutzten Erholungsflächen Münchens und zieht sowohl Bewohner als auch Besucher an.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 18%
Reihenhäuser: 12%
Mehrfamilienhäuser: 65%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Milbertshofen nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 20-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-170
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 18-25
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Charakteristisch für Milbertshofen-Am Hart ist das Nebeneinander von Industrie, Gewerbe und Wohngebieten. Durch die Sanierung älterer Wohnanlagen sowie eine verbesserte Infrastrukturausstattung hat der Stadtteil in den letzten Jahrzehnten eine deutliche Aufwertung erfahren. Im Bereich Am Hart überwiegt die Wohnfunktion; hier dominieren überwiegend niedriggeschossige Gebäude mit großzügigen Grünflächen.
Der Bezirk bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ein zentraler Bestandteil ist der Olympiapark, der anlässlich der Olympischen Spiele 1972 errichtet wurde und mit Olympiastadion, Olympiahalle und Olympiaturm bis heute das Gesicht des Stadtteils prägt. Der Park gehört zu den meistgenutzten Erholungsflächen Münchens und zieht sowohl Bewohner als auch Besucher an.
Die Bevölkerungsstruktur ist familienorientiert und heterogen: Junge Familien, Berufstätige und Single-Haushalte leben hier in ausgewogenem Verhältnis. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, was die Attraktivität des Bezirks für Wohn- und Arbeitsstandorte unterstreicht. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien sowie direkten Straßenverbindungen in alle Richtungen.
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 18%
Reihenhäuser: 12%
Mehrfamilienhäuser: 65%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 20-30 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-170
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 18-25
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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