Maxvorstadt ist geprägt durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und modernen Wohn- und Bürogebäuden. Der Bezirk beherbergt zahlreiche Hochschulen, Museen und kulturelle Einrichtungen, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität, die Pinakotheken und das Lenbachhaus. Die Infrastruktur ist exzellent, mit U-Bahn, Straßenbahn, Buslinien und guten Straßenanbindungen. Für Freizeit und Erholung stehen der Englische Garten, zahlreiche Parks sowie Naherholungsgebiete entlang der Isar zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind vielfältig und fußläufig erreichbar. Die Bevölkerungsstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Studierenden, jungen Berufstätigen und internationalem Zuzug. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt.
Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 12%
Reihenhäuser: 8%
Mehrfamilienhäuser: 78%
Gewerbe: 2%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: 10.500-11.500 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: 12.000-13.500 EUR/m²Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 5-8
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,3-0,5 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,4-0,7 haNeubauwohnungen
Anzahl: ca. 50-70 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-150 Objekte
Umsatz: k.A.
Anzahl: ca. 8-12
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,2-0,3 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.


Demografie 2025

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 35%
25-50 Jahre: 40%
über 50 Jahre: 25%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Studierenden, jungen Berufstätigen und internationalem Zuzug.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 15%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 40%
über 3.600 EUR netto/Monat: 45%
Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, was typisch für zentrale und urbane Lagen ist.


Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.