Ludwigsfeld ist ein Stadtteil des 24. Münchner Stadtbezirks Feldmoching-Hasenbergl im Nordwesten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Feldmoching, im Osten an Allach-Untermenzing, im Süden an Moosach und im Westen an das Münchner Umland. Mit einer Fläche von rund 2,5 km² und etwa 5.000 Einwohnern bietet Ludwigsfeld eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Die Ursprünge Ludwigsfelds gehen auf das Jahr 1801 zurück, als auf Veranlassung von Kurfürst Maximilian IV. Joseph das Dachauer Moos urbar gemacht wurde. Das Dorf wurde nach Kronprinz Ludwig I. benannt, 1802 entstanden die ersten Gebäude entlang einer alten Römerstraße. Historisch bedeutsam ist die Verbindung zum Oktoberfest: 1810 wurde anlässlich der Vermählung Ludwigs mit Therese von Sachsen-Hildburghausen ein Pferderennen veranstaltet, die Neuauflage des früheren Scharlachrennens auf der späteren Theresienwiese. Ludwigsfeld entwickelte sich rasch zu einer eigenständigen Gemeinde (1818). Wohlstand beruhte zunächst auf Torfabbau, Eisgewinnung und später auf dem Gärtnereiwesen. 1938 wurde Ludwigsfeld nach München eingemeindet. In dieser Zeit entstand in der Nähe das BMW-Werk Allach; zur Deckung des Arbeitskräftebedarfs wurden Lager für Zwangsarbeiter, Kriegsgefangene und KZ-Häftlinge errichtet, darunter das Lager Ludwigsfeld. Nach dem Zweiten Weltkrieg begann ab 1952 die Errichtung der heutigen Wohnsiedlung, in den späten 1990er Jahren wurden weitere Wohngebiete südlich und östlich angelegt.

Heute prägt Ludwigsfeld ein Mix aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Gewerbeflächen. Der Stadtteil bietet großzügige Grünflächen, insbesondere entlang des Schwabenbächls, und Naherholungsmöglichkeiten für Familien und sportlich Aktive.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Buslinien verbinden Ludwigsfeld mit umliegenden Stadtteilen, und der nahegelegene S-Bahnhof Allach (S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Straßenanbindungen sind gut ausgebaut.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 12%
Reihenhäuser: 10%
Mehrfamilienhäuser: 73%
Gewerbe: 5%Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.000-8.500 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024Anzahl: ca. 10-14
Umsatz: ca. 18-26 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 haAnzahl: ca. 2-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,6-1,0 haAnzahl: ca. 60-100 Einheiten
Umsatz: k.A.Anzahl: ca. 110-160
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-18
Umsatz: ca. 28-38 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,3-0,5 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-40
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A..Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen