Langwied ist ein Stadtteil des 22. Stadtbezirks Aubing-Lochhausen-Langwied der Landeshauptstadt München im Westen der Stadt. Der Bezirk grenzt im Norden an Allach-Untermenzing, im Osten an Aubing, im Süden an Lochhausen und im Westen an das Münchner Umland. Mit einer Fläche von rund 5 km² und einer niedrigen Bevölkerungsdichte ist Langwied eine ruhige, grün geprägte Wohnlage.

Langwied wurde erstmals 1269/1271 als "Lanquat" urkundlich erwähnt. Der Name bedeutet "am langen Wald" (althochdeutsch: daz witu = Holz, Wald). Die Endung "quat" könnte von "waten" stammen und auf eine Furt über den Langwieder Bach hinweisen, was die historische Nutzung der Landschaft widerspiegelt. Im Laufe der Geschichte wurde Langwied mehrfach administrativ verändert: 1818 entstand die Gemeinde Langwied zusammen mit Lochhausen und Gröbenzell, 1942 wurde sie in die Stadt München eingemeindet, und 1992 entstand der heutige Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied.

Ein bemerkenswerter Fund wurde 1908 gemacht: etwa 1.700 römische Münzen aus dem 3. bis 4. Jahrhundert n.. wurden nahe Langwied entdeckt. Vermutlich wurden sie hastig vergraben und die Fundstelle konnte nie exakt lokalisiert werden. Heute befindet sich der Großteil der Münzen in der Staatlichen Münzsammlung München.

Der Stadtteil zeichnet sich durch dörfliche Strukturen, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie alte Bauernhöfe aus. Größere Wohnquartiere fehlen weitgehend, sodass Langwied seinen ländlichen Charme bewahrt hat. Die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Waldgebieten und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Infrastruktur und Anbindung sind moderat: Der Stadtteil verfügt über Buslinien, eine direkte S-Bahn-Anbindung besteht nicht, was die ruhige, naturnahe Lage unterstreicht. Die Bevölkerungsstruktur ist familienorientiert mit einem hohen Anteil an Kindern und Jugendlichen. Single-Haushalte sind weniger vertreten, das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, typisch für familienfreundliche Wohnlagen am Stadtrand.
Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 50%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 25%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.000-8.200 EUR/m²


Immobilienverkauf Langwied nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 20-28 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-0,9 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-70 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-120
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 25-38 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.