Wohnen im grünen Westen von München
Nach Hause kommen, aufatmen, wohlfühlen. Endlich Raum finden für einen entspannten, glücklichen Lebensstil. Das Gefühl von Geborgenheit, Genuss, Freiraum und Freude. Das ist LS9 Premium Living in Aubing. Die anspruchsvollen Doppelhaushälften im grünen Münchner Westen erfüllen Ihren Herzenswunsch nach einem schönen gemütlichen Zuhause. Einladend und lebensnah, so präsentiert sich die modern-ästhetische Architektur der Häuser mit Ziegelmauerwerk. Das Innenleben ist mit sehr hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hier hat das Leben Platz: Gerade für Familien bietet LS9 die perfekte Wohnsituation. Eine üppige Wohnfläche, zwei Terrassen im Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit ausgiebiger Terrasse sorgen für genug Bewegungsspielraum und frische Luft - beste Bedingungen für glückliche Spielenachmittage, fröhliche Grillabende mit Freunden und gemütliche Familienzeit.
Energetische Anforderungen nach EnEV 2016
2 exklusive Doppelhaushälften
Grün, modern, ruhig und zentral
Massive Bauweise in Ziegelmauerwerk für bestes Wohnklima
Bodengleiche Duschen mit Entwässerungsrinne
Zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Ca. 7 Meter Hausbreite für grosszügiges Raumgefühl
Moderne Chrom-Amaturen von Grohe
Extrahohe Schreinertüren mit Blockzarge
Beton-Podesttreppe mit Trittstufen aus Eiche
Exklusive Keramik von Villeroy & Boch
Grossflächige Wand- & Bodenfliesen
Fussbodenheizung im ganzen Haus
Edle Eichendielen im ganzen Haus
Grundwasser Wärmepumpe
Impressionen
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns unter Tel.: 089 2306962-0
Zentral und im Grünen Wohnen
Alles vor Ort und beste Verkehrsanbindung
Aubing ist ein beliebter Stadtteil im Westen von München, der eine perfekte Infrastruktur mit viel Grün und Gemütlichkeit vereint. Die Doppelhaushälften LS9 liegen mitten in einem gewachsenen Wohngebiet, nicht weit vom historischen Ortskern. Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Gleich hinter dem Ortskern beginnt das Erholungsgebiet "Aubinger Lohe" mit seinen ausgedehnten Waldflächen.
Die Lage der Doppelhaushälften könnte kaum besser sein - in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten, alteingesessenen Häusern in der Nachbarschaft, grün, ruhig und doch zentral. LS9 ist mit zwei S-Bahnstationen und der nahegelegenen Bushaltestelle an die Innenstadt bzw. ÖPNV angebunden: zum Bahnhof Aubing sind es ca. 700 Meter und zur Leienfelsstraße nur ca. 500 Meter. Von dort fahren Sie mit der S4 in weniger als 20 Minuten direkt zum Marienplatz.
Viel Platz für volle Lebensfreude
Natürlich, komfortabel und lichtdurchflutet
LS9 bietet eine für Doppelhaushälften sehr üppige Wohnfläche. Massives Ziegelmauerwerk garantiert Sicherheit, ein gesundes Wohnklima und Beständigkeit - eben ein Zuhause fürs ganze Leben.
Der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche im EG ist dank großer bodentiefer Fenster von Licht durchflutet. Durch die großzügige Schiebetür geht es hinaus auf die breite komfortable Terrasse. Im OG befinden sich drei hübsche, helle Kinderzimmer, das große Familienbad und ein separater Abstellraum. Bodentiefe Doppelflügel-Fenster mit Absturzsicherung lassen jede Menge frische Luft und Licht herein. Das Dachgeschoss mit eigener Terrasse besitzt - wie alle anderen Stockwerke auch - eine luftige Raumhöhe. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Duschbad finden bequem unter dem Flachdach Platz.
Außergewöhnlich schön sind die Terrassen im EG und DG, die das Haus umlaufen. Der Terrassenbelag besteht aus rutschfestem, umweltfreundlichem und pflegeleichtem WPC in Anthrazit. Ein pflegeleichter Garten mit saftigem Rasen rundet das natürliche, komfortable Gesamtkonzept von LS9 ab.
Wohlfühlen vom ersten Moment an
Mit vielen attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnräume der Doppelhaushälften LS9 sind mit präzisem Blick fürs Detail und hohem Qualitätsanspruch ausgestattet. Das Ergebnis: Ein warmes, natürliches und verwöhnendes Ambiente, das einfach jeden Komfort bietet.
Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Küche eignet sich perfekt für eine Thekensituation. Hier bietet sich als Theke ein edler Holzaufbau passend zur Eichendiele an, an der man gern Gäste empfängt oder auch ein kleines Frühstück zu sich nimmt. Lust auf gemütliche Kaminabende? Das Wohnzimmer besitzt alle Voraussetzungen, um optional einen offenen Kamin einzubauen, zum Beispiel mit integrierter Sitzbank oder Kaminholzablage.
Ein weiteres wesentliches Element der natürlichen, edlen Atmosphäre sind die großformatigen Eichendielen in geölter Ausführung, die in allen Geschossen verlegt werden. Auch die Betontreppe erhält Massivholz-Trittstufen aus gebürsteter und geölter Eiche. All diese Ausstattungsmerkmale sind Garanten dafür, dass Sie sich in Ihrer neuen Doppelhaushälfte so richtig wohlfühlen - vom ersten Moment an!
LS9 Grundrisse
Top-Design mit Komfort und Wohlgefühl
Mit vielen attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
Das Badezimmer ist heute mehr denn je ein Wellnessund Erholungsort. LS9 besitzt Bad-Elemente, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität erfüllen.
Die exklusive Keramik stammt von Villeroy & Boch. Dezent und dennoch designstark lautet das Motto der formvollendet schönen Produkte der Kollektion Subway. Die eckigen und runden Formen bestechen mit einer präzisen Linienführung und vermitteln eine harmonische Ästhetik. Passend dazu stammen die modernen und kubischen Chrom-Armaturen von GROHE. Großflächige Feinsteinzeug Wand- und Bodenfliesen strahlen Ruhe aus und sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine bodengleiche Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie einen Design-Handtuchheizkörper. Das Familienbad im Obergeschoss ist dazu noch mit einer Badewanne ausgestattet.
Technisch befindet sich LS9 natürlich auf dem neuesten Stand. Alle Bodenflächen (ohne Hauswirtschaftsraum & Keller) werden mit einer modernen Fußbodenheizung beheizt, deren Einzelraumsteuerung eine individuelle Wärmeregelung ermöglicht. LS9 wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe versorgt. Diese Energieform bietet den höchsten Effizienzgrad und ist daher besonders ökonomisch und nachhaltig. Für das gute Raumklima sorgt die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Nachtbarschaftlich und charmant
Das Leben in Aubing
Bis zu seiner Eingemeindung in den 1940er Jahren war Aubing ein eigenständiges Dorf. Das ist auch heute noch deutlich zu spüren, denn der Ortskern ist
Im Norden Aubings liegt das Naherholungsgebiet "Langwieder Seenplatte" . Der Langwieder See, der Lußsee und der Birkensee - diese drei Seen sind bei
den Aubingern äußerst beliebt. Sie bieten Kies- und Sandstrände, Spielplätze, Beachballvolleyballanlagen und eigens ausgewiesene Grillplätze. Darüber hinaus
ist der Golfclub Eschenried in wenigen Minuten zu erreichen. Und wer am Wochenende die Stadt gerne hinter sich lässt, gelangt im Süden Aubings über die A95 schnell ins Fünfseenland.
ein überaus lebendiges Zentrum - mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule. Hier kennt man sich, trifft sich beim Einkaufen und vergisst die Zeit beim Plaudern.
Die Doppelhaushälften LS9 sind in die gewachsene Nachbarschaft eingebettet. Nur wenige Minuten brauchen Sie zu Fuß zum historischen Dorfkern von Aubing. Spaziergänge oder Radltouren in die schöne Aubinger Lohe mit ihren ausgedehnten Waldflächen starten Sie gleich vor der Haustür. LS9 erfüllt Ihren Wunsch nach komfortablem Wohnen mit viel Natur und attraktiven Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
den Aubingern äußerst beliebt. Sie bieten Kies- und Sandstrände, Spielplätze, Beachballvolleyballanlagen und eigens ausgewiesene Grillplätze. Darüber hinaus
ist der Golfclub Eschenried in wenigen Minuten zu erreichen. Und wer am Wochenende die Stadt gerne hinter sich lässt, gelangt im Süden Aubings über die A95 schnell ins Fünfseenland.
