Immobilienverkauf Haidhausen
Au-Haidhausen ist der 5. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt östlich der Isar gegenüber der Altstadt. Der Bezirk grenzt an Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Untergiesing-Harlaching, Berg am Laim, Ramersdorf-Perlach und Bogenhausen. Mit seiner innenstadtnahen Lage zählt Au-Haidhausen zu den hoch verdichteten und zugleich beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Der Stadtbezirk setzt sich aus den beiden historisch gewachsenen Stadtteilen Au und Haidhausen zusammen, die trotz räumlicher Nähe unterschiedliche Charaktere aufweisen. Die Au war traditionell ein Arbeiter- und Handwerkerviertel und weist bis heute eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Gleichzeitig gilt sie als vergleichsweise ruhig, bodenständig und kleinteilig. Haidhausen entwickelte sich hingegen stärker zu einem urbanen Wohn- und Szeneviertel mit geschlossener Blockrandbebauung aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, zahlreichen Altbauten, Plätzen und einer sehr ausgeprägten Nahversorgung.
Charakteristisch für den gesamten Bezirk ist das Nebeneinander von historischer Bausubstanz, gründerzeitlichen Mietshäusern und lebendigen Quartierszentren. Viele Gebäude stehen unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Öffentliche Plätze, kleine Läden, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Au-Haidhausen ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt für seine Traditions- und Brauchtumsveranstaltungen, insbesondere das Starkbierfest am Nockherberg sowie die Auer Dulten am Mariahilfplatz. Zudem beherbergt der Stadtbezirk mit dem Gasteig und der Muffathalle zwei zentrale Einrichtungen des Münchner Kultur- und Musiklebens.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Isar mit ihren Auen, der nahe gelegene Maximiliansanlagen-Bereich sowie kleinere Grünflächen und Plätze im Stadtbezirk. Trotz der dichten Bebauung bietet Au-Haidhausen damit einen hohen urbanen Freizeitwert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Stadtbezirk wird durch mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U4, U5) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien erschlossen. Ergänzend sorgen die S-Bahn-Stationen Rosenheimer Platz und Ostbahnhof für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 3%
Reihenhäuser: 2%
Mehrfamilienhäuser: 90%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: 9.500 -11.500 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: k.A.
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: sehr gering
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 10-20 Einheiten
Umsatz: k.A.
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: 0-2
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 22%
25-50 Jahre: 46%
über 50 Jahre: 32%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen und Paarhaushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 14%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 38%
über 3.600 EUR netto/Monat: 48%
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München
Gutachterausschuss München, Marktberichte 2024/2025
Der Stadtbezirk setzt sich aus den beiden historisch gewachsenen Stadtteilen Au und Haidhausen zusammen, die trotz räumlicher Nähe unterschiedliche Charaktere aufweisen. Die Au war traditionell ein Arbeiter- und Handwerkerviertel und weist bis heute eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Gleichzeitig gilt sie als vergleichsweise ruhig, bodenständig und kleinteilig. Haidhausen entwickelte sich hingegen stärker zu einem urbanen Wohn- und Szeneviertel mit geschlossener Blockrandbebauung aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, zahlreichen Altbauten, Plätzen und einer sehr ausgeprägten Nahversorgung.
Charakteristisch für den gesamten Bezirk ist das Nebeneinander von historischer Bausubstanz, gründerzeitlichen Mietshäusern und lebendigen Quartierszentren. Viele Gebäude stehen unter Ensemble- oder Denkmalschutz. Öffentliche Plätze, kleine Läden, Cafés und Restaurants prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Au-Haidhausen ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt für seine Traditions- und Brauchtumsveranstaltungen, insbesondere das Starkbierfest am Nockherberg sowie die Auer Dulten am Mariahilfplatz. Zudem beherbergt der Stadtbezirk mit dem Gasteig und der Muffathalle zwei zentrale Einrichtungen des Münchner Kultur- und Musiklebens.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Isar mit ihren Auen, der nahe gelegene Maximiliansanlagen-Bereich sowie kleinere Grünflächen und Plätze im Stadtbezirk. Trotz der dichten Bebauung bietet Au-Haidhausen damit einen hohen urbanen Freizeitwert.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Stadtbezirk wird durch mehrere U-Bahn-Linien (U1, U2, U4, U5) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien erschlossen. Ergänzend sorgen die S-Bahn-Stationen Rosenheimer Platz und Ostbahnhof für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung.
Die Bevölkerungsstruktur ist urban und vielfältig. Der Anteil an Single- und Zwei-Personen-Haushalten, jungen Berufstätigen und internationalen Bewohnerinnen und Bewohnern ist überdurchschnittlich hoch. Familien sind ebenfalls vertreten, jedoch weniger dominant als in locker bebauten Stadtteilen. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt und spiegelt die zentrale Lage, die hohe Nachfrage und die sehr gute Infrastruktur wider.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 3%
Reihenhäuser: 2%
Mehrfamilienhäuser: 90%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: 9.500 -11.500 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: k.A.
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Au-Haidhausen nach Objektarten 2024/2025
Anzahl: sehr gering
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: 0-1Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 10-20 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 180-220 ObjekteUmsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: 0-2
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 22%
25-50 Jahre: 46%
über 50 Jahre: 32%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen und Paarhaushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 14%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 38%
über 3.600 EUR netto/Monat: 48%
Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München
Gutachterausschuss München, Marktberichte 2024/2025
Ausgewertete Markt- und Transaktionsdaten regionaler Immobilienanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Marktdaten zu Münchens Stadtteilen
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