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HEGERICH: Schnell in München, entspannter wohnen - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Garching

Wohnzimmer (KI gestützt entmöbliert)

329.000,- €

Wohnzimmer (KI gestützte Visualisierung)

Wonhzimmer (KI gestützt entmöbliert)

Wohnzimmer (KI gestützte Visualisierung)

Schlafzimmer (KI gestützt entmöbliert)

Schlafzimmer (KI gestützte Visualisierung)

Schlafzimmer (KI gestützt entmöbliert)

Schlafzimmer (KI gestützte Visualisierung)

Balkon (KI gestützt entmöbliert)

Flur (KI gestützt entmöbliert)

Badezimmer (KI gestützt bearbeitet)

Küche (KI gestützt entmöbliert)

Außenansicht (KI gestützt bearbeitet)

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

85748 Garching bei München

Objektdaten

Objekt-Nr. WG98650

Wohnfläche (ca.) 50,28 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 329.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Vermietet seit 2019

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

245,- €

Hausgeld (ca.)

308,- €

Aufzug

Personenaufzug

Wesentlicher Energieträger

Gas

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses in Garching bei München. Auf ca. 50,28 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen Räumen und einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben einem großen Bett gute Stellmöglichkeiten für mehrere Kleiderschränke. Eine breite Fensterfläche sorgt für angenehmes Tageslicht und richtet den Blick in den Innenhof.

Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das innenliegende Badezimmer. Helle Fliesen und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein freundliches Gesamtbild. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Neben einer größeren Sofalandschaft und einem Essbereich lässt sich hier beispielsweise auch ein Arbeitsplatz integrieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Westbalkon. Dieser ist zum Vorgarten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick mit etwas Grün und einzelnen Bäumen.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum eigenen Balkon und ist dadurch angenehm natürlich belichtet.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Seit dem 1. September beträgt die monatliche Nettokaltmiete 736,- EUR.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 329.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Ca. 50,28 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten
Westbalkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Ausblick in Richtung Grün
Geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und guten Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke
Separate Küche
Helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellmöglichkeit
Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 736 EUR monatlich
Ruhige Wohnlage mit Grün- und Freizeitangeboten in der Umgebung
Gute Anbindung an München über die U6 und Autobahn

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Garching bei München und liegt abseits stark frequentierter Hauptstraßen. Ein Spielplatz direkt am Haus sowie der nahe gelegene Mühlenpark und der Garchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung und machen die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv.

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt. Supermärkte und Drogeriemärkte wie REWE, Lidl und Rossmann sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Bedeutung Garchings als etablierter Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort. Mit dem Forschungs- und Hochschulcampus Garching der Technischen Universität München (TUM) befindet sich einer der bedeutendsten Wissenschaftsstandorte der Region direkt vor Ort. Ergänzt wird dieses Umfeld durch den Business Campus München : Garching mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 140 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Garching liegt ebenfalls in komfortabler fußläufiger Entfernung von rund 750 Metern und ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Von dort bietet die U6 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und an den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Die Autobahn A9 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Damit vereint die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert, einer sehr guten Anbindung an München sowie den Vorteilen Garchings als etabliertem Wissenschafts-, Forschungs- und Wirtschaftsstandort.

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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