Immobilienverkauf Freimann
Freimann ist ein Stadtteil des 12. Münchner Stadtbezirks Schwabing-Freimann im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Westen an Schwabing, im Süden an Bogenhausen, im Osten an Daglfing und im Norden an Oberschleißheim. Mit einer Fläche von rund 8 km² und etwa 14.000 Einwohnern bietet Freimann eine Mischung aus städtischer Bebauung, Gewerbegebieten und großzügigen Grünflächen.
Historisch wurde Freimann erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt. Der Name leitet sich vermutlich von einem "freien Mann" ab, was auf die frühen Siedler oder Grundbesitzer hindeutet. Der alte Dorfkern ist bis heute erhalten, und einige historische Höfe und Arbeiterhäuser zeugen von der einstigen ländlichen und industriellen Prägung. Ab dem 19. Jahrhundert entwickelte sich Freimann entlang der Bahnlinien zu einem wichtigen Standort für Gewerbe und Industrie, was die Siedlungsstruktur nachhaltig beeinflusste.
Das Stadtbild ist geprägt von ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Wohnquartieren. Freimann verbindet dörfliche Strukturen mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Historische Gebäude, alte Dorfstraßen und vereinzelte Villen tragen zum Ortscharakter bei.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten: der Fröttmaninger Berg, das Panzerwiese-Gebiet sowie mehrere Parks und Sportanlagen sorgen für hohen Naherholungswert. Die Nähe zur Isar und zu Naturschutzflächen macht Freimann besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Freimann wird durch die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Studentenstadt und Freimann), mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S1 und S8 am Bahnhof Freimann erschlossen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtbezirken.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 20%
Reihenhäuser: 12%
Mehrfamilienhäuser: 63%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.800-9.000 EUR/m²
Immobilienverkauf Freimann nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 22-32 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 60-100 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 110-160
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 18-25
Umsatz: ca. 32-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Historisch wurde Freimann erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt. Der Name leitet sich vermutlich von einem "freien Mann" ab, was auf die frühen Siedler oder Grundbesitzer hindeutet. Der alte Dorfkern ist bis heute erhalten, und einige historische Höfe und Arbeiterhäuser zeugen von der einstigen ländlichen und industriellen Prägung. Ab dem 19. Jahrhundert entwickelte sich Freimann entlang der Bahnlinien zu einem wichtigen Standort für Gewerbe und Industrie, was die Siedlungsstruktur nachhaltig beeinflusste.
Das Stadtbild ist geprägt von ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, Doppel- und Reihenhäusern sowie modernen Wohnquartieren. Freimann verbindet dörfliche Strukturen mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Historische Gebäude, alte Dorfstraßen und vereinzelte Villen tragen zum Ortscharakter bei.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten: der Fröttmaninger Berg, das Panzerwiese-Gebiet sowie mehrere Parks und Sportanlagen sorgen für hohen Naherholungswert. Die Nähe zur Isar und zu Naturschutzflächen macht Freimann besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Freimann wird durch die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Studentenstadt und Freimann), mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S1 und S8 am Bahnhof Freimann erschlossen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtbezirken.
Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen, mit einem ausgewogenen Verhältnis von Familien, berufstätigen Paaren und Single-Haushalten. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, passend zu einem gut angebundenen, grünen und ruhigen Wohnviertel.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 20%
Reihenhäuser: 12%
Mehrfamilienhäuser: 63%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.800-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Freimann nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 22-32 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 60-100 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 110-160
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 18-25
Umsatz: ca. 32-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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