Forstenried ist ein Stadtteil des 19. Münchner Stadtbezirks Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt westlich der Isar und grenzt im Norden an Obersendling, im Osten an Thalkirchen, im Süden an den Forstenrieder Park sowie im Westen an Fürstenried. Forstenried wurde erstmals 1166 als "Uorstersriet" urkundlich erwähnt. Der Name setzt sich aus "Uorst" für Forst oder Wald und "Ried" für Rodung zusammen und verweist auf die ursprüngliche Siedlungsstruktur. Der historische Ortskern entwickelte sich rund um die Pfarrkirche Heilig Kreuz und ist bis heute in Teilen erkennbar. Am 1. Januar 1912 wurde Forstenried nach München eingemeindet.

Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnquartieren. Zwischen 1959 und 1971 entstanden auf der Gemarkung Forstenried mehrere große Wohnanlagen, darunter Neu-Forstenried sowie Fürstenried Ost und Fürstenried West, mit insgesamt über 12.500 Wohnungen für mehr als 25.000 Bewohner. Diese Siedlungen ergänzen die kleinteiligeren Wohnbereiche und prägen bis heute das Stadtbild.

Ein historisch bedeutendes Bauwerk im Stadtteil ist das Schloss Fürstenried, das im 18. Jahrhundert als Jagd- und Lustschloss für Kurfürst Max Emanuel errichtet wurde und dem angrenzenden Fürstenried seinen Namen gab. Heute wird es unter anderem als kirchliche Bildungsstätte genutzt und ist ein prägendes Element der Stadtteilgeschichte.

Forstenried zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Münchens, sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist gut. Forstenried ist über mehrere Buslinien erschlossen und verfügt mit den U-Bahn-Stationen Fürstenried West und Fürstenried Ost (U3) über eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen im Münchner Süden.

Die Bevölkerungsstruktur ist überwiegend familienorientiert, ergänzt durch berufstätige Paare und ältere Haushalte. Forstenried steht für hohe Lebensqualität, ruhiges Wohnen und ausgeprägte Naturnähe.


Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 40%
Reihenhäuser: 25%
Mehrfamilienhäuser: 30%
Gewerbe: 5%


Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 8.000-9.500 EUR/m²
Immobilienverkauf Forstenried nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 25-35 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-0,9 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,4-0,7 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 35-55 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 70-110
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 35-50 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-0,9 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 8-12
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 28%
25-50 Jahre: 35%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist familienorientiert geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und langfristig ansässigen Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 17%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 38%
über 3.600 EUR netto/Monat: 45%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für ruhige, grün geprägte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.