Die Struktur des Stadtbezirks ist heterogen: Es existieren gewachsene dörfliche Ortskerne wie in Feldmoching und Ludwigsfeld, größere Wohnsiedlungen wie Hasenbergl und die Fasanerie sowie grüne Bereiche und Seen wie der Feldmochinger, Fasanerie- und Lerchenauer See, die wichtige Naherholungsgebiete darstellen. Landwirtschaftliche Nutzungen und Grünflächen prägen insbesondere die Randbereiche des Bezirks. Die infrastrukturelle Anbindung erfolgt über U-Bahnlinien (u.a. U2), S-Bahn sowie Buslinien und gute Straßenverbindungen. Die Bevölkerungsstruktur ist familien- und berufstätigengeprägt, Single-Haushalte sind weniger dominant. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt.
Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 50%
Reihenhäuser: 25%
Mehrfamilienhäuser: 20%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: 7.500 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: 8.900 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 2,0-2,5 ha

Anzahl: 1-3
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 1,2-1,6 ha
Anzahl: ca. 35-55 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-110 Objekte
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 40-60
Umsatz: ca. 70-95 Mio. EUR
Fläche: ca. 1,8-2,3 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 4-7
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.


Demografie 2025

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 35%
über 50 Jahre: 36%

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR: 20%
1.500-3.600 EUR: 40%
über 3.600 EUR: 40%


Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator