Immobilienverkauf Daglfing
Daglfing ist ein Stadtteil des 13. Münchner Stadtbezirks Bogenhausen im Nordosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil grenzt im Westen an Englschalking, im Süden an Johanneskirchen, im Osten an Zamdorf und an die Stadtgrenze Münchens. Daglfing gehört zu den ruhigeren, naturnahen Stadtteilen Münchens und verbindet dörfliche Strukturen mit moderner Wohnbebauung.
Historisch war Daglfing ein eigenständiges Dorf mit landwirtschaftlicher Prägung, das erst im 20. Jahrhundert in die wachsende Stadt München eingemeindet wurde. Viele der ursprünglichen Bauernhöfe und Dorfkerne sind bis heute erhalten und prägen das Ortsbild. Zugleich entstanden in den letzten Jahrzehnten moderne Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnsiedlungen, die den Stadtteil für Familien besonders attraktiv machen.
Daglfing verfügt über großzügige Grünflächen, Parks und naturnahe Naherholungsgebiete, die den Bewohnerinnen und Bewohnern Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Daglfing wird durch die S-Bahn-Linie S8, Buslinien und nahegelegene Hauptstraßen erschlossen. Die Verbindung ins Stadtzentrum und zu den angrenzenden Stadtteilen ist komfortabel, ohne dass der Stadtteil seinen ruhigen Charakter verliert.
Immobilienverkauf Daglfing nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 25-35 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-70 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-120
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 28-40 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Historisch war Daglfing ein eigenständiges Dorf mit landwirtschaftlicher Prägung, das erst im 20. Jahrhundert in die wachsende Stadt München eingemeindet wurde. Viele der ursprünglichen Bauernhöfe und Dorfkerne sind bis heute erhalten und prägen das Ortsbild. Zugleich entstanden in den letzten Jahrzehnten moderne Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnsiedlungen, die den Stadtteil für Familien besonders attraktiv machen.
Daglfing verfügt über großzügige Grünflächen, Parks und naturnahe Naherholungsgebiete, die den Bewohnerinnen und Bewohnern Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Daglfing wird durch die S-Bahn-Linie S8, Buslinien und nahegelegene Hauptstraßen erschlossen. Die Verbindung ins Stadtzentrum und zu den angrenzenden Stadtteilen ist komfortabel, ohne dass der Stadtteil seinen ruhigen Charakter verliert.
Die Bevölkerungsstruktur ist überwiegend familienorientiert, ergänzt durch ältere Bewohnerinnen und Bewohner sowie einige berufstätige Singles. Das Einkommensniveau liegt leicht über dem städtischen Durchschnitt, typisch für einen naturnahen und dennoch gut angebundenen Münchner Stadtteil.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 50%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 25%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 50%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 25%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-8.800 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Daglfing nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 12-18
Umsatz: ca. 25-35 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 40-70 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-120
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: ca. 28-40 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,5-0,8 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Marktdaten zu Münchens Stadtteilen
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