Bogenhausen ist der 13. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München im Nordosten der Stadt. Er erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze und umfasst die Stadtteile Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf. Der Bezirk zählt zu den größeren Münchner Stadtteilen und verbindet urbane Strukturen mit naturnahen und exklusiven Wohnlagen.

Historisch entwickelte sich Bogenhausen als Villenvorstadt für wohlhabende Münchner. Besonders das alte Bogenhausen zeigt bis heute den klassischen Villencharakter, kombiniert mit repräsentativen Mietshäusern aus der Gründerzeit. In den 1950er-Jahren entstand in der Parkstadt Bogenhausen Münchens erste Hochhauswohnanlage, gefolgt von weiteren Großwohnanlagen in Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und Zamdorf. Dazwischen prägen Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie großzügige Grünanlagen das Stadtbild, die als "grüne Lungen" des Bezirks dienen. Die Freiflächen im Osten gehen nahtlos ins Münchner Umland über und bieten Naherholung und Freizeitmöglichkeiten.

Daglfing, als östlicher Stadtteil des Bezirks, behält noch den dörflichen Charakter und wurde historisch durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Gleichzeitig profitierte der Stadtteil von den städtischen Entwicklungen, wobei sich Einfamilienhäuser, moderne Wohnsiedlungen und Gewerbeflächen harmonisch verbinden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Der Bezirk wird durch U-Bahn-Linie U4, die S-Bahn-Linie S8, mehrere Buslinien sowie gute Straßenanbindungen erschlossen. Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die äußeren Stadtteile und das Umland.

Bogenhausen bietet eine heterogene Bevölkerungsstruktur: Alteingesessene Familien, wohlhabende Haushalte, Singles und junge Familien wohnen hier in ausgewogenem Verhältnis. Der Stadtteil kombiniert hohe Wohnqualität, historische Prägung und naturnahe Wohnlagen, was ihn zu einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens macht.
Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 45%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 30%
Gewerbe: 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 10.000-12.500 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Bogenhausen nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 45-60 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-170
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 50-70 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.