Immobilienverkauf Berg am Laim
Berg am Laim ist der 14. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Osten der Stadt. Der Bezirk grenzt im Norden an Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Westen an Au-Haidhausen und im Osten an Trudering-Riem. Berg am Laim gehört flächen- und bevölkerungsmäßig zu den kleineren Münchner Stadtbezirken. Der Stadtteil vereint dörfliche Strukturen mit urbaner Wohnbebauung. Im östlichen Teil überwiegen Einfamilienhäuser, während zahlreiche Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit das Bild prägen. Der historische Ortskern von Berg am Laim ist erhalten geblieben und verleiht dem Viertel seinen dörflichen Charme. Berg am Laim ist ein beliebtes Wohnviertel, was auf die Nähe zur Innenstadt, die sehr gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur zurückzuführen ist. Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Es bestehen mehrere U-Bahnstationen (U2, U5), S-Bahnlinien (S2) sowie zahlreiche Bus- und Tramlinien.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 15%
Reihenhäuser: 10%
Mehrfamilienhäuser: 70%
Gewerbe: 5%
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 15-22 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-100 Einheiten
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 110-150
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: ca. 30-42 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,0 ha
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Der Bezirk verfügt über zahlreiche öffentliche Grünflächen, die Naherholung ermöglichen. Kultur- und Freizeitangebote ergänzen das Angebot: Dazu gehört die Kultfabrik, das Areal auf dem ehemaligen Gelände der Pfanni-Werke, das mit Bars, Discos und Restaurants zu den größten Partymeilen Europas zählt. Die Bevölkerungsstruktur ist gemischt, mit einem hohen Anteil an Familien, Berufstätigen und jungen Erwachsenen. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 15%
Reihenhäuser: 10%
Mehrfamilienhäuser: 70%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.200-8.200 EUR/m²Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Berg am Laim nach Objektarten 2024/2025
Anzahl: ca. 10-15
Umsatz: ca. 15-22 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,6-1,0 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-100 Einheiten
Umsatz: k.A.
Anzahl: ca. 110-150
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 25-35
Umsatz: ca. 30-42 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,0 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 15-25Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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