Altstadt-Lehel ist der 1. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München und liegt im Herzen der Stadt. Der Bezirk umfasst die historische Altstadt sowie das Lehel und ist flächenmäßig der kleinste Stadtbezirk Münchens. Nachbarbezirke sind Bogenhausen und Au-Haidhausen im Osten, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Süden und Südwesten, Maxvorstadt im Nordwesten sowie Schwabing-Freimann im Norden.

Altstadt-Lehel ist geprägt von historischen Monumentalbauten wie dem Rathaus, der Residenz, dem Nationaltheater, dem Siegestor, der Theatinerkirche und zahlreichen weiteren Kirchen. Der Bezirk war historisch das politische und kulturelle Zentrum Münchens und behält bis heute seine herausragende Bedeutung für Verwaltung, Tourismus und Kultur. Die Haupteinkaufsstraßen zwischen Karls- und Isartor sowie Odeonsplatz und Sendlinger Tor machen den Bezirk zu einem attraktiven Zentrum für Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Der weltbekannte Viktualienmarkt prägt das lebendige städtische Leben und ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Trotz der dichten Bebauung bietet Altstadt-Lehel attraktive Naherholungsmöglichkeiten: die renaturierte Isar im Osten, die Isarauen, sowie die Nähe zum Englischen Garten und kleineren städtischen Grünflächen ermöglichen Freizeit und Erholung direkt im Zentrum. Kulturell ist der Bezirk ein Schwerpunkt: die Münchner "Museumsmeile" an der Prinzregentenstraße mit sechs Museen, das Haus der Kunst, das Deutsche Theater, das Gärtnerplatztheater und zahlreiche kleinere Galerien und Veranstaltungsorte bieten ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent: U-Bahnlinien, S-Bahn, Straßenbahnen und Busse gewährleisten kurze Wege innerhalb der Stadt und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtbezirke sowie des Münchner Umlands.

Die Bevölkerungsstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an jungen Berufstätigen, Paarhaushalten und internationalen Bewohnerinnen und Bewohnern. Single- und Zwei-Personen-Haushalte überwiegen, während Familien mit Kindern vorhanden sind, jedoch weniger dominant als in stadtnahen Randbezirken. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, typisch für eine zentrale, gut angebundene und kulturstarke Wohnlage.Immobilienmarkt- und -preise

Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: ca. 6%
Reihenhäuser: ca. 4%
Mehrfamilienhäuser: ca. 85%
Gewerbe: ca. 5%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø Wohnungen: ca. 12.800-14.000 EUR/m²
Ø Einfamilienhäuser: ca. 8.000-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 2-4
Umsatz: ca. 10-15 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,1-0,3 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 1-2
Umsatz: k.A.
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 20-40 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 80-120 Objekte
Umsatz: k.A.Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: ca. 12-15 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,1-0,2 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 10-20
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.

Demografie

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 25%
25-50 Jahre: 45%
über 50 Jahre: 30%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit hohem Anteil an Berufstätigen und etablierten Eigentümern.

Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 10%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 25%
über 3.600 EUR netto/Monat: 65%
Das Einkommensniveau liegt deutlich über dem Münchner Durchschnitt, typisch für Premiumlagen.


Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München
Gutachterausschuss München, Marktberichte 2024/2025