Allach-Untermenzing ist der 23. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Der Stadtteil im Münchner Nordwesten grenzt im Norden an Karlsfeld und Ludwigsfeld, im Osten an Feldmoching und im Westen an Langwied. Auf einer Fläche von rund 15 km² wohnen knapp über 30.000 Einwohner. Allach ist geprägt durch historische Ortskerne mit alten Bauernhöfen und kleineren Einfamilienhäusern, die ländliche Idylle bewahren. Gleichzeitig finden sich größere Wohngebiete und moderne Siedlungen. Das gesamte Altdorf steht als Ensemble unter Denkmalschutz.Für Freizeit und Erholung bietet der rund einen Quadratkilometer große Allacher Forst ein großzügiges Naherholungsgebiet. Beliebt sind zudem das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe und verschiedene Grünflächen. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die S-Bahn-Linie S2 sowie Buslinien sehr gut. Die Bevölkerungsstruktur ist familien- und berufstätigengeprägt, mit einem hohen Anteil an jungen Familien. Das Einkommensniveau liegt über dem Münchner Durchschnitt, typisch für gut angebundene Wohnlagen im Münchner Nordwesten.
Verteilung der Bebauung
Einzelfamilienhäuser / Doppelhäuser: 53%
Reihenhäuser: 27%
Mehrfamilienhäuser: 16%
Gewerbe: 4%

Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Immobilienverkauf Allach nach Objektarten 2024/2025

Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 20-25
Umsatz: ca. 45-55 Mio. EUR
Fläche: ca. 2,1 ha

Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: 1-2
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 1,3-1,6 ha

Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 35-45 Einheiten
Umsatz: k.A.

Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 40-50
Umsatz: k.A.

Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 40-50
Umsatz: ca. 65-80 Mio. EUR
Fläche: ca. 1,6 ha

Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie 2025

Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.

Verteilung des Einkommens
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.