Immobilienverkauf Moosach
Moosach ist der 10. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München im Nordwesten der Stadt. Der Bezirk unterteilt sich in die Ortsteile Hartmannshofen, Pressestadt, Borstei und das ursprüngliche Dorf Moosach. Er grenzt im Norden an Feldmoching, im Osten an Schwabing-Freimann und Milbertshofen-Am Hart, im Süden an Neuhausen-Nymphenburg sowie im Westen an Allach-Untermenzing. Mit einer Fläche von rund 12 km² und etwa 43.000 Einwohnern zählt Moosach zu den mittelgroßen Stadtteilen Münchens.
Historisch entwickelte sich Moosach aus einem Dorf, das bereits 807 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und gehört damit zu den ältesten Siedlungen Münchens. Der Name des Stadtteils leitet sich von der Moosach ab, einem knapp 60 km langen linken Nebenfluss der Isar. Der ursprüngliche Verlauf des Flusses wird heute als Feldmochinger Bach bezeichnet und nach Regulierungsmaßnahmen bei Oberschleißheim in den Würmkanal abgeleitet. Historische Dorfkerne, alte Kirchen und ehemalige Bauernhöfe sind noch im Stadtteil erhalten und verleihen Moosach seinen ursprünglichen Charme.
Das Stadtbild ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Wohnquartieren, modernen Wohnsiedlungen und der einzigartigen Architektur der Borstei. Die Pressestadt entstand in den 1920er-Jahren als Wohn- und Arbeitsgebiet für Angestellte der damaligen Verlagsbranche. Heute ist Moosach ein beliebter Wohnstandort, insbesondere für Familien und Berufstätige, die von der ruhigen Lage und der Nähe zur Innenstadt profitieren.
Moosach bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen tragen zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Moosach wird von S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, S8), U-Bahn-Linien sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erschlossen. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 30%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 45%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Immobilienverkauf Moosach nach Objektarten 2024/2025
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-170
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 45-60 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Demografie
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Quellen
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
ImmobilienScout24 MarktNavigator
Immowelt Marktanalysen
Die dargestellten Zahlen basieren auf aktuellen Marktinformationen und statistischen Quellen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Historisch entwickelte sich Moosach aus einem Dorf, das bereits 807 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und gehört damit zu den ältesten Siedlungen Münchens. Der Name des Stadtteils leitet sich von der Moosach ab, einem knapp 60 km langen linken Nebenfluss der Isar. Der ursprüngliche Verlauf des Flusses wird heute als Feldmochinger Bach bezeichnet und nach Regulierungsmaßnahmen bei Oberschleißheim in den Würmkanal abgeleitet. Historische Dorfkerne, alte Kirchen und ehemalige Bauernhöfe sind noch im Stadtteil erhalten und verleihen Moosach seinen ursprünglichen Charme.
Das Stadtbild ist geprägt durch eine Mischung aus historischen Wohnquartieren, modernen Wohnsiedlungen und der einzigartigen Architektur der Borstei. Die Pressestadt entstand in den 1920er-Jahren als Wohn- und Arbeitsgebiet für Angestellte der damaligen Verlagsbranche. Heute ist Moosach ein beliebter Wohnstandort, insbesondere für Familien und Berufstätige, die von der ruhigen Lage und der Nähe zur Innenstadt profitieren.
Moosach bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Sportanlagen tragen zum hohen Freizeit- und Erholungswert bei. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Moosach wird von S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, S8), U-Bahn-Linien sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien erschlossen. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland.
Die Bevölkerungsstruktur ist heterogen: Familien, berufstätige Paare und Single-Haushalte sind ausgewogen vertreten. Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für einen zentrumsnahen, gut angebundenen Stadtteil mit hohem Freizeitwert und stabiler Wohnqualität.
Immobilienmarkt- und -preise
Verteilung der Bebauung
Einfamilienhäuser / Doppelhäuser: 30%
Reihenhäuser: 20%
Mehrfamilienhäuser: 45%
Gewerbe: 5%
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Aktueller Preistrend für Bestandsimmobilien
Ø 7.500-9.000 EUR/m²
Tendenz: stabil bis leicht steigend gegenüber 2024
Individuelle Grundstücke
Anzahl: ca. 15-20
Umsatz: ca. 30-45 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,8-1,2 ha
Geschosswohnbaugrundstücke
Anzahl: ca. 3-5
Umsatz: k.A.
Fläche: ca. 0,7-1,2 ha
Neubauwohnungen
Anzahl: ca. 70-110 Einheiten
Umsatz: k.A.
Wiederverkaufte Objekte
Anzahl: ca. 120-170
Umsatz: k.A.
Einfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: ca. 45-60 Mio. EUR
Fläche: ca. 0,7-1,0 ha
Mehrfamilienhäuser
Anzahl: ca. 20-30
Umsatz: k.A.
Fläche: k.A.
Verteilung der Bevölkerung
unter 25 Jahre: 29%
25-50 Jahre: 34%
über 50 Jahre: 37%
Die Altersstruktur ist urban geprägt, mit einem hohen Anteil an Berufstätigen und kulturell orientierten Haushalten.
Verteilung des Einkommens
unter 1.500 EUR netto/Monat: 18%
1.500-3.600 EUR netto/Monat: 39%
über 3.600 EUR netto/Monat: 43%
Das Einkommensniveau liegt leicht über dem Münchner Durchschnitt, typisch für innenstadtnahe, etablierte Wohnlagen.
Statistisches Jahrbuch der Landeshauptstadt München - Bevölkerungsfortschreibung 2025
Gutachterausschuss München - Marktberichte 2024/2025
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