HEGERICH: Handwerksgeschichte trifft Zukunft - ehemaliger Handwerksbetrieb mit riesigem Außengelände
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Bei diesem einzigartigen Anwesen in Randlage von Cadolzburg handelt es sich um ein geschichtsträchtiges Ensemble aus denkmalgeschütztem Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigen Freiflächen. Die Liegenschaft umfasst zehn Flurstücke mit insgesamt ca. 60.017 m².
Das Haupthaus - ein repräsentativer, zweigeschossiger Sandsteinbau mit markantem Fachwerkgiebel - wurde um 1810 errichtet, 1865 erweitert und steht unter Denkmalschutz. Über die Jahre erfolgten mehrere Modernisierungen, unter anderem Dachgauben-Einbau 1987 sowie Umbauten in den 1960er und 2000er Jahren. Das Gebäude bietet ca. 323 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 515 m² Nutzfläche und beeindruckt durch seine charakteristische Fassadengestaltung mit Sprossenfenstern und Holzläden.
Zum Anwesen gehören weiterhin zahlreiche Nebengebäude, die ehemals für land- und forstwirtschaftliche sowie gewerbliche Zwecke genutzt wurden. Dazu zählen u. a. ein ehemaliges Sägewerk, Garagen- und Lagerflächen, eine zweigeschossige Scheune sowie mehrere Unterstände und eine offene Scheune. Teile der Gebäude sind in einfacher Ausstattung und sanierungsbedürftig, bieten aber vielseitige Möglichkeiten für Um- oder Neunutzung.
Mit seiner außergewöhnlichen Größe, der historischen Substanz und den weitläufigen Flächen eignet sich das Anwesen sowohl für Liebhaber historischer Bauten als auch für Investoren, die ein besonderes Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
- einzigartiges Anwesen mit denkmalgeschütztem Wohnhaus in Cadolzburg zum Kauf
- ca. 323 m² Wohnfläche und ca. 515 m² Nutzfläche im Haupthaus
- Grundstücksgröße gesamt ca. 60.017 m²
- Historisches Wohnhaus (Baujahr ca. 1810, Erweiterung 1865) mit markantem Fachwerkgiebel
- großzügiges Nebengebäude-Ensemble mit Scheunen, Garagen, Lagerflächen und ehemaligem Sägewerk
- vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Liebhaber und Investoren
Die Marktgemeinde Cadolzburg gehört verwaltungstechnisch zum Landkreis Fürth. Der Landkreis Fürth liegt direkt an der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen-Schwabach inmitten der Metropolregion Nürnberg - ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der die Vorteile des Ballungsraums mit Lebensqualität eines ländlichen Gebiets ideal kombiniert.
Produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe sowie Handels- und Verkehrsunternehmen prägen das Wirtschaftsbild.
Cadolzburg liegt westlich des Ballungsbereiches der Großstädte Nürnberg/Fürth/Erlangen und ist ein Zentrum mit verschiedenen Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben.
Die Topographie des Ortes weist beträchtliche Höhenunterschiede auf.
Die Marktgemeinde Cadolzburg besteht aus mehreren Ortschaften, hat Stand 2018 insgesamt 11.188 Einwohner (Quelle: Wegweiser-Kommune, abgefragt am 17.11.2020) und umfasst eine Fläche von rund 45 Quadratkilometern. Cadolzburg ist in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden. Die im Halbstunden-Takt verkehrende "Rangaubahn" (R11 Fürth - Zirndorf - Cadolzburg) verbindet Cadolzburg hervorragend mit dem Schienennetz der Deutschen Bahn. Ebenso stehen die Buslinien 111 (Fürth - Zirndorf - Cadolzburg), , 126 (Fürth - Siegelsdorf - Cadolzburg), 136 (Ammerndorf - Cadolzburg - Langenzenn) 152 (Kirchfarmbach - Cadolzburg- Zirndorf - Fürth) und die Nightlinerlinie N 21 (Fürth/Rathaus - Zirndorf - Cadolzburg - Fürth/Rathaus) zur Verfügung.
Die, ca. 2,5 km nördliche Luftlinie entfernte, zweispurig ausgebaute Südwesttangente (B8) bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz.
Der nächstgelegene Flughafen ist der Verkehrsflughafen Nürnberg, ca. 20 km entfernt. Der Rhein-Main-Donau-Kanal mit seinem Hafen in Nürnberg eröffnet den Wasserweg in den Südosteuropäischen Raum und nach Nord- und Westeuropa.
Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Cadolzburg vorhanden.
Das Bewertungsobjekt liegt ca. 850 Meter Luftlinie vom nördlichen Ortsrand von Cadolzburg entfernt, direkt an der Staatsstraße 2409 und der Seckendorfer Straße.
Die Staatsstraße 2409 bildet zur B8 eine wichtige Verbindung nach Süden und dient der Autobahn als Bedarfsumleitung. Sie ist mit täglich 7.653 Fahrzeugen, davon 371 Schwerlastfahr-zeuge, überdurchschnittlich frequentiert.
Auf dem Bewertungsgrundstück sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Cadolzburg gegeben.
Der Individualverkehr ist an das überregionale Verkehrsnetz über die Südwesttangente hervorragend angebunden.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Wiesen, Felder und Wälder.
Demographische Entwicklung
Für Cadolzburg ist bis 2030 ein Bevölkerungszuwachs von ca. 9,4 % zu erwarten (Quelle: Wegweiser-Kommune, abgefragt am 17.11.2020).
Immissionen/Beeinträchtigungen
Das Grundstück liegt in einem unbeplanten Außenbereich.
Durch die Lage sind aufgrund der Umgebungsbebauung im näheren Umfeld des Bewertungsobjektes keine wertbeeinträchtigenden Störungen festzustellen. Diese besonderen Lagemerkmale spiegeln sich u.a. in den Mietansätzen, den Bodenwerten des Grundstücks und damit im Verkehrswertergebnis wider.
Verkauf im Bieterverfahren
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines freibleibenden Bieterverfahrens ohne Mindestgebot und ohne festgelegte Angebotsfrist.
Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, nach Prüfung der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und gegebenenfalls erfolgter Besichtigung ein Kaufpreisangebot für die Liegenschaft abzugeben.
Das Bieterverfahren stellt keine Auktion und keine Versteigerung dar.
Die Abgabe eines Kaufpreisangebotes verpflichtet den Eigentümer nicht zur Annahme des Angebotes. Dies gilt ausdrücklich auch dann, wenn es sich um das höchste abgegebene Kaufpreisangebot handelt.
Aus der Teilnahme am Bieterverfahren oder der Abgabe eines Kaufpreisangebotes entsteht kein Anspruch auf Annahme des Angebotes oder auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der Eigentümer ist in seiner Entscheidung über den Verkauf und die Auswahl eines möglichen Erwerbers frei. Er behält sich insbesondere vor,
Kaufpreisangebote ohne Angabe von Gründen anzunehmen oder abzulehnen,
mit einzelnen oder mehreren Interessenten weitere Verhandlungen zu führen,
Interessenten die Möglichkeit zur Abgabe eines geänderten oder weiteren Kaufpreisangebotes einzuräumen,
das Bieterverfahren jederzeit zu ändern, zu unterbrechen oder zu beenden sowie
von einem Verkauf der Liegenschaft insgesamt Abstand zu nehmen.
Eine Verpflichtung des Eigentümers, ein bestimmtes Kaufpreisangebot oder das jeweils höchste Kaufpreisangebot anzunehmen, besteht nicht.
Bei der Auswahl eines möglichen Erwerbers können neben der Höhe des Kaufpreisangebotes auch weitere Gesichtspunkte berücksichtigt werden, insbesondere die Finanzierungssicherheit, die vorgesehene Abwicklung sowie sonstige für die Verkaufsentscheidung relevante Umstände.
Ein Mindestgebot wird nicht vorgegeben. Eine feste Laufzeit oder Angebotsfrist für das Bieterverfahren besteht nicht. Der Eigentümer behält sich vor, das Verfahren jederzeit nach eigenem Ermessen zu beenden.
Ein Vertrag über den Erwerb der Liegenschaft kommt erst mit Abschluss eines notariell beurkundeten Grundstückskaufvertrages zustande.
Bis zum Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages besteht seitens des Eigentümers keine Verpflichtung, die Liegenschaft an einen bestimmten Interessenten zu veräußern.
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
ms@hegerich-immobilien.de
