HEGERICH: Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit sonnigem Südbalkon & Schwimmbad in Sendling-Westpark
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle 3-Zimmer-Etagenwohnung in München-Sendling-Westpark überzeugt auf ca. 74,56 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigem Balkon und ruhiger Innenhoflage.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit Platz für Garderobe und Schränke. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und lässt sich vielseitig gestalten.
Die separate Küche ist länglich geschnitten und funktional in den Grundriss integriert. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Platz für Sofa und Essbereich.
Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank ruhiger Innenhoflage einen angenehmen Rückzugsort mitten in München bietet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzliche Staufläche. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Gebäude. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich zugänglicher Dachbereich mit beeindruckendem Blick über München bis zur Frauenkirche und in Richtung Theresienwiese zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.480 EUR monatlich zuzüglich 80 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 580.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 25.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 605.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in München-Sendling-Westpark
Ca. 74,56 m² Wohnfläche mit cleverem, gut nutzbarem Grundriss
Heller, großzügiger Wohnbereich mit Platz für Wohnen und Essen
Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Ruhige Innenhoflage mit angenehmem Ausblick
Separate, funktionale Küche
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Komfortabler Aufzug im Gebäude
Gemeinschaftliches Schwimmbad als besonderes Highlight
Gemeinschaftlicher Dachbereich mit eindrucksvollem Panoramablick über München
Tiefgaragenstellplatz
Seit dem 01.01.2025 vermietet mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.480 EUR zzgl. 80 EUR für den Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Sendling-Westpark und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und viel Grün in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: REWE und EDEKA befinden sich in direkter Umgebung und sind in maximal 2 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Geschäfte im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark, der sich nur ca. 500 Meter entfernt befindet. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Bavaria Park ist gut erreichbar und erweitert das vielfältige Freizeitangebot in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Harras mit S- und U-Bahn-Anschluss ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für eine komfortable Verbindung innerhalb Münchens.
Damit bietet die Lage eine besonders gelungene Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
126,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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126,36 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-11 |
| Energieausweis gültig bis | 11.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
