HEGERICH: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Ihr neues Zuhause in Sendling!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Sendling überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 91 m².
Beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich ein separates WC. Der Flur bietet zusätzliche Stellflächen und verbindet die Räume auf praktische Weise. Eine Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum im Alltag.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Duschfunktion ausgestattet. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt über einen eigenen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bietet einen angenehmen Kochbereich. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist.
Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke - eine angenehme Atmosphäre für den Ausklang des Tages.
Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 720.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den oberen Duplex-Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 740.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.
Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem schönen Zuhause!
Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdacht gestalteter Raumaufteilung
Heller und großzügiger Wohnbereich mit Platz für eine Wohn- und Essecke
Zwei Balkone mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten im Freien
Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
Vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Balkon (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
Separate Küche mit funktionalem Schnitt
Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Komfort
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Neuwertiger Aufzug (2026)
Oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung
Bezugsfrei ab sofort
Attraktive Lage in Sendling mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung
Die Wohnung befindet sich in München-Sendling, einem gewachsenen und zugleich lebendigen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl im direkten Umfeld vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Ein Aldi-Markt liegt lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt, ein EDEKA-Supermarkt ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Implerstraße (U3, U6) ist ca. 11 Gehminuten entfernt, der Verkehrsknotenpunkt Harras ca. 14 Gehminuten. Von dort bestehen Anschlüsse an S-Bahn (S5, S7), Busse sowie die Bayerische Regiobahn (BRB) mit direkten Verbindungen in die Münchner Innenstadt, das Umland und beliebte Ausflugsziele wie Tegernsee, Lenggries und Bayrischzell.
Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stemmerwiese, der Bavaria-Park sowie der Westpark befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 89 230696244
nl@hegerich-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
154,95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
154,95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 154,95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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154,95 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
