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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in München-Obergiesing - ein Stadtteil mit Flair, kurzen Wegen und spürbarer Lebensqualität!
Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 befindet sich diese ca. 51,77 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten - oder für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage erkennen.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume und verfügt über eine kleine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss - ideal für eine Waschmaschine oder zusätzlichen Stauraum. Alle Räume gehen bequem vom Flur ab: das helle Bad mit Fenster und Badewanne, die eigenständige Küche mit Fenster und - am Ende des Flurs - das Schlafzimmer mit Blick in den stillen Innenhof.
Das Wohnzimmer zur Straßenseite bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine kleine Essecke. Über die großen Fenster fällt viel Licht, und der Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand: Bietet jedoch genau dadurch die Möglichkeit, Wohnträume individuell zu verwirklichen!
Ob Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine attraktive Gelegenheit in einem zunehmend gefragten Stadtteil.
Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 395.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ca. 51,77 m² Wohnfläche optimal auf 2 Zimmer verteilt
Tageslichtbad mit Badewanne
Separater Küchenraum mit Fenster, ideal fürs Kochen ohne Geruchsübertrag
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Renovierungsbedürftiger Zustand - viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen!
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Sehr gute ÖPNV-Anbindung, U-Bahn fußläufig erreichbar
Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Ab sofort bezugsfrei
Die Wohnung liegt im Herzen von Obergiesing, einem der derzeit gefragtesten Stadtteile Münchens.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8) ist nur ca. 400 Meter entfernt und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in rund 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsläden, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe - alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zum Mittleren Ring, der eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens ermöglicht.
Giesing selbst hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohnviertel entwickelt. Der Stadtteil begeistert durch seine lebendige Mischung aus traditionellen Häusern, modernen Wohnanlagen, netten Nachbarschaften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Hier lässt sich das Münchner Stadtleben in seiner authentischsten Form genießen! - lebendig und dennoch angenehm ruhig.
Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage mit Potenzial - wer eine Lage mit gewachsener Struktur, hoher Lebensqualität und dynamischer Entwicklung sucht, wird in Giesing fündig.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Mobil: +49 (0)171 99 77 130
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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103 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
