HEGERICH: Grosszügige Villa mit Garten und Pool für die gesamte Familie

Bei der hier zum Angebot stehenden Immobilie handelt es sich um eine luxurioilla mit großzur Wohnflaund großflaem GrundstuSowohl die Zimmer, als auch der Garten sind offen und hell ausgelegt, was neben einer effizienten Nutzung der Flaauch fun freies und entspanntes Lebensgefuorgt.

Die Villa wurde im Jahre 2007 erbaut und verfuvier Ba eine Terrasse und einen Balkon. Die circa 291 Quadratmeter Wohnflasind auf moderne Art und Weise auf wenige, dafuer sehr gerae und offene Zimmer aufgeteilt, die variabel gestaltbar sind.

Auf drei Stockwerken besitzt die Villa somit gerade einmal sechs Zimmer. Mehr als die Ha des Erdgeschosses wird von einem einzigen großen Zimmer ausgefu welches direkt an die gut ausgestattete Einbaukugrenzt und momentan als Wohn- und Esszimmer genutzt wird. Es bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum geraen Garten. Der Rest des Erdgeschosses wird von einem einladenden Flur und dem Gaad ausgefu In den Durchgangsbereichen und im Treppenhaus sind die Boaus edlen Fliesen.

Die Villa ist im Osten, Suund Westen von weiteren Ga umgeben, die die Grundstulavon insgesamt 693 Quadratmeter optisch ausweiten. Sowohl die Terrasse, als auch der Balkon sind nach Suausgerichtet. Die Terrasse und der Weg in den Garten sind mit zeitlosen WPC-Dielen ausgelegt. Vor wenigen Jahren wurde der komplette Gartenbereich komplett neu angelegt und präsentiert sich Ihnen heute somit in einem einwandfreien Zustand.

Weiter im Obergeschoss befinden sich zwei identisch gerae Kinderzimmer, die beide, ebenso wie das Schlafzimmer, Zugang zum Balkon besitzen. Dieser erstreckt sich ueinen großen Teil der Hausla

Das Obergeschoss besitzt zudem noch ein kleineres Zimmer direkt am Schlafzimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen la Außerdem befindet sich auf gleicher Ebene noch ein breit angelegtes Badezimmer mit großzur Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Bad en Suite direkt am Schlafzimmer.

In allen Wohn- und Schlafzimmern des Hauses haben Sie zudem moderne Fliesenböden. Das helle Steinmaterial sieht nicht nur schos, sondern sorgt auch dafuass das viele Licht, das durch die konsequent breiten Isolierglasfenster in Kunststoff-Ausfug fa sich gut in allen Zimmern ausbreiten kann.

Eine großzuausgelegte Kellerflasteigert den Wohnwert und lasich vielseitig nutzen, z.B fubbies, sportliche Aktivitaund großzügige Gästebereiche.

Im Kellergeschoss, welches geschickt von einem breiten Flur zusammengehalten wird, befinden sich der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Technik für die Luft-Wärmepumpe befindet und natuh die Waschku

Aber auch ein weiteres schönes Bad mit WC mit Dusche und einen Raum mit sehr viel Flako Sie hier Ihr Eigen nennen.

Mit Garage und Außenstellplatz verfuSie uzwei Stellplätze direkt am Haus, wobei direkt am Haus noch einige öffentliche Parkplätze vorhanden sind, sodass alle Mitglieder Ihres Haushaltes den PKW direkt vor dem Haus parken ko.

Folgende Maßnahmen wurden die letzten Jahre bereits ergriffen, so dass dieses Anwesen heute in einem tadellosen Zustand auf seine neuen Eigentümer wartet:

- 2022 Außenanlagen neu (inkl. Bewässerungsanlage und Poolbau)
- 2022 Einbau einer Klimaanlage
- 2023 Anbringung von 60 Solarpaneelen mit 25kW und einem 9kW Speicher