VERKAUFT: Traumhaus in Waldrandlage mit bester Infrastruktur

Das 1970 erbaute und von 2014 bis 2017 aufwendig sanierte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt alle heutigen Standards. Sie können dem Energieausweis entnehmen, dass sich die getroffenen Maßnahmen im ermittelten Wert wiederspiegeln.

Sie betreten das Haus über einen Flur im Erdgeschoss und stehen direkt im offen gestalteten Eingangsbereich. Zu Ihrer linken Seite befindet sich der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich und die neu eingebaute zweigeteilte Küchenzeile, welche zum Essbereich hin offen gestaltet ist.

Der mit Parkettboden (Eiche) ausgestattete Wohnbereich wird durch seine vollständige Glasfront veredelt, welche den Raum sehr hell wirken lässt und einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Die drei Teile der Glasfront lassen sich einzeln öffnen und bieten viele Variationsmöglichkeiten. Ein Wohnzimmer zum Wohlfühlen, das Sie auf Wunsch noch um einen Kamin ergänzen ließe - an einen Anschluss wurde vorsorglich gedacht.

Über den langen Flur im rechten Teil des Eingangsbereichs gelangen Sie zunächst zum Gäste-WC, das sich direkt neben dem
Eingangsbereich befindet und im weiteren Verlauf zu den zwei großzügigen Zimmern im Erdgeschoss, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Aktuell sind die beiden Räume zusammengefasst, können aber problemlos voneinander abgetrennt werden, da bereits alle Vorkehrungen dazu getroffen wurden.

Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer und das äußerst schön gestaltete Badezimmer. Der Glasanbau des Badezimmers ermöglicht ganztägig genügend Licht und ist trotzdem von außen uneinsehbar.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Kellergeschoss des Hauses, welches außerdem über eine Einliegerwohnung verfügt. Hinter der Treppe befindet sich ein aufwendig gestalteter und maßangefertigter Schuhschrank. Dieser bietet Platz für etliche Paar Schuhe.

Neben der Waschküche mit Trockenmöglichkeit befindet sich der Heizungsraum mit der effizienten und energiesparenden Gas- Zentralheizung, eine Einspeisung von elektrischer Energie zur Unterstützung der Heizung (Brauchwasser) in Form von Solarzellen auf dem Dach ist ebenfalls gewährleistet.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum des Hauses und einem weiteren Raum, der als Büro oder als Ankleide genutzt werden kann. Das gesamte Kellergeschoss verfügt über Oberlicht-Fenster, die die nötige Helligkeit im Bereich des Kellers gewährleisten.

Die Einliegerwohnung befindet sich rechts der Holztreppe und ist dank eines separaten Außeneingangs autark nutzbar. Weiterhin können Sie über einen großen Wohnbereich verfügen und eine Markenküche, die mit allen nötigen Geräten ausgestattet ist. Das Bad ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Der uneinsehbare und sonnige Garten bietet Ihnen die nötige Privatsphäre. Die großzügige Granit-Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Die Errichtung eines Gartenhauses wäre denkbar, andernfalls finden Sie im äußeren Kellerabgang genügend Platz für Ihre Gartengeräte.

Im Jahre 2014 beginnend, wurde das Haus entkernt und bis zum Jahre 2017 saniert.
Das Haus ist vollkommen renoviert (inkl. Malerarbeiten) - Sie können sofort einziehen!

Einige Highlights dieser wunderschönen Immobilie:

INNENBEREICH
- neu verklebter Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen mit neuen weißen Vollholz-Sockelleisten
- neue italienische Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern sowie in Lagerraum und Eingang der ELW
- viele neue Einbauten vom regionalen Schreinermeister
- innen komplett neu verputzt (glatt!)
- bis auf den Heizungsraum, wurden sämtliche Rohre im KG verkoffert
- Kaminanschluss vorhanden
- neue Innentreppe vom regionalen Schlossermeister und einer regionalen Meister-Schreinerei
- neue Holz-Fensterbänke im EG von einer regionalen Meister-Schreinerei
- neuer Fließestrich im gesamten Haus (positiv auswirkend auf die FBH!)
- ges. Flurbeleuchtung (EG + KG) und Küchenlampe im Preis enthalten

SANITÄR
- komplett neue Leitungen für Wasser (Zu- und Ablauf)
- komplett neue Fussbodenheizung
- komplett neue Heizungsleitungen
- neue Heizkörper im KG
- neue Fußbodenheizung im EG inkl. Einzelraumregler
- neue Gastherme
- zwei neue Heizkreisläufe (unabhängiges Heizen von FBH und Heizkörper)
- neue Entkalkungsanlage
- neue Hebeanlage
- neue Solaranlage

FENSTER / TÜREN
- neue Fenster (überwiegend große Schiebefenster im EG)
- neue Fensterbretter im Außenbereich der Fenster
- Fenster im Wohnzimmer abschließbar und mit Jalousetten
- teilweise Jalousien im EG
- alle Jalousien bzw. Jalousetten elektrisch bedienbar
- Glasanbau im Bad im EG wurde erhalten
- neue Eingangstüren
- neue Innentüren (inkl. Griffe)

DÄMMUNG / ABDICHTUNG
- neues saniertes und gedämmtes Flachdach (inkl. neuer Abdeckhaube)
- außen neu gedämmte Kellerwand im Norden zur Straße hin
- innen neu abgedichtete Wand der ELW zum Garten hin
- gesamter Kellerboden mit dicker Spezialfolie unter dem Estrich abgedichtet

ELEKTRIK
- neue elektrische Entlüftungsanlage in der ELW sowie in der Waschküche/Lager
- elektrisch bedienbares Fenster im Gäste-WC
- komplett neue Stromleitungen, Stecker und Schalter
- neuer Stromverteiler
- neue SAT-Anlage und SAT-Schüssel
- ges. Gartenbeleuchtung im Preis enthalten
- weiterer Stromanschluss im Garten vorhanden

AUßENBEREICH / GARTEN
- äußerst pflegeleichter und neu angelegter Garten
- Baugenehmigung für Gartenmauer vorhanden
- 2 neue Wasseranschlüsse im Garten
- neue Granit-Terrasse
- neue Gitterabdeckungen (Kellerfenster) im Innenhof
- neue (vom Schlosser angefertigte) Gartentüren und Gartenaußentreppe
- komplett neu verputzte Fassade
- ein Garagenplatz
- neues Ablaufrohr für die zugehörige Garagendach-Entwässerung
- das Garagendach vom Garagenhof wurde vor einigen Jahren saniert

WOHN-NUTZFLÄCHE
- EG ges. ca. 156,41 qm Wohnfläche
- KG ges. Wohnräume ca. 58,80 qm Grundfläche
- KG ges. Einliegerwohnung ca. 59,52 qm Grundfläche
- KG ges. Nebenräume ca. 22,05 qm Nutzfläche

In Waldrandlage von Krailling im Landkreis Starnberg liegt das Einfamilienhaus absolut ruhig und idyllisch. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke erreichen Sie fußläufig in 2-4 Minuten. Eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Mehrere Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Ebenfalls fußläufig in etwa 10 Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Stockdorf mit Anschluss an die S-Bahn Linie S6, welche Sie per Direktverbindung in 24 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof befördert.

Über die Autobahn A95 gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Der Schulcampus Gauting, der das Otto-von-Taube-Gymnasium, eine Real- und eine Mitteschule beherbergt, sowie das Feodor-Lynen Gymnasium in Planegg sind gut und rasch mit dem Bus zu erreichen. Die Grundschule in Krailling sowie mehrere Kindergärten wären sogar fußläufig erreichbar.

Zu gemütlichen Sparziergängen laden Sie der Wald direkt vor Ihrer Haustüre, aber auch die Uferpromenade der Würm oder der nahe Starnberger See ein. Im Winter können sich Ihre Kinder auf dem Schlittenberg in unmittelbarer Nähe des Hauses vergnügen; im Sommer bietet die Liegewiese an der Würm eine willkommene Abkühlung. Weitere zahlreiche Freizeitaktivitäten finden Sie im beliebten Würmtal.

In den meisten Ferien wird für die "Kleinen" ein sehr schönes Ferienprogramm von der Gemeinde organisiert, das meist nur einen kleinen Unkostenbeitrag kostet.

Fazit: in Krailling finden Sie eine naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein schöner Platz für Jung und Alt. Wir laden Sie ein, diesen Ort und das wunderschöne Haus mit uns gemeinsam zu entdecken.