HEGERICH: Attraktive Gartenwohnung mit Wallbox und Beschlossener Photovoltaikanlage

Modernes Wohnen, klare Architektur und ein Stück Grün mitten in Schwabing: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet auf ca. 60,62 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, offenen Wohngefühl.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Nach vorliegenden Informationen wurde von der Eigentümergemeinschaft die Installation einer Photovoltaikanlage für das Gebäude beschlossen. Ein Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox runden das Angebot ab.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und führen direkt auf die überdachte Westterrasse. Die vorgelagerte Grünfläche mit Westausrichtung verleiht der Wohnung den besonderen Charakter einer Gartenwohnung und bietet vor allem am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der praktische Eingangsbereich ergänzen das Wohnkonzept stimmig. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die moderne Gebäudearchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist seit dem Baujahr 2012 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.095 EUR zzgl. 75 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit ein bestehendes Mietverhältnis in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und zugleich eine langfristig interessante Perspektive. Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des privaten Gartenbereichs eignet sich die Wohnung perspektivisch ebenso hervorragend zur Eigennutzung.

Der Kaufpreis setzt sich aus 595.000 EUR für die Wohnung sowie 30.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 625.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
Photovoltaikanlage bereits beschlossen
Westterrasse mit zugeordnetem Gartenbereich
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Parkettboden und elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Badewanne
Eigenes Kellerabteil
Separater Fahrradstellplatz
Attraktive Lage in München-Schwabing
Grünes, ruhiges Wohnumfeld
Gepflegte Wohnanlage aus 2012
Seit Fertigstellung vermietet

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West - zentraler geht es kaum.
In der direkten Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Leopoldstraße ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, die U-Bahn-Station Scheidplatz (U2, U3, U8) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens.

Ein echtes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen: Mehrere Parks wie der Luitpoldpark, der Petuelpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar - ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen!

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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