HEGERICH: Einzigartig wohnen - Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in Toplage Hadern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines 2010 erbauten Wohnhauses vereint zeitgemäßen Komfort mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Lage in München-Hadern.

Auf ca. 100,6 m² Wohnfläche bietet sie Familien wie Paaren ein harmonisches Zuhause mit viel Licht, Raum und Lebensqualität.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe; von hier erschließen sich alle Räume. Rechts neben der Eingangstür liegt das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, direkt daneben ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, das sich ebenso gut als Kinderzimmer eignet. Entlang des Flurs folgen ein kompaktes Gäste-WC sowie ein weiteres, helles Zimmer, aktuell als Büro genutzt und dank großer Fensterfront besonders freundlich. Am Ende des Flurs öffnet sich das große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, die sich zu einem französischen Balkon öffnen lassen.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene und klar gegliederte Raumaufteilung. Die Küche ist zum Essbereich durch eine kurze Wand geschickt abgesetzt und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit West-Ausrichtung. Ein Kellerabteil, ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist voraussichtlich bis Anfang 2026 vermietet zu einer monatlichen Grundmiete von 1.960 EUR.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 830.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz; insgesamt beläuft sich der Gesamtbetrag auf 850.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Erleben Sie Ihre neuen vier Wände - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Einzigartiges 4-Zimmer-Wohnungsangebot - in Hadern eine Seltenheit
Ca. 100,6 m² Wohnfläche mit ideal geschnittener Raumaufteilung, perfekt für Familien oder Paare
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima
Offene, moderne Küche, harmonisch in den großzügigen Wohnbereich integriert
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + separates Gäste-WC
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - entspannte Auszeiten garantiert
Kellerabteil & Aufzug für zusätzlichen Komfort
Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive
Gepflegter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität
Top-Lage in München-Hadern - begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität
Starke Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants & Ärzte direkt erreichbar
Beste Verkehrsanbindung: U-Bahn, Buslinien, Autobahnanbindung (A96/A95)
Nah an Natur & Erholung: Klinikum Großhadern, Parks und Grünflächen fußläufig

Die Wohnung liegt im gefragten Münchner Stadtteil Hadern. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle - ideal für die schnelle Anbindung an den ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Gegenüber auf der anderen Straßenseite erstreckt sich der großflächige Waldfriedhof - perfekt für Spaziergänge.

In etwas weiterer Entfernung lädt der Sendlinger Wald zu Sport und Erholung ein: perfekt zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden im Freien. Hadern vereint damit naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - eine attraktive Kombination für alle, die Stadtnähe und Erholungsqualität verbinden möchten.

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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