HEGERICH: Attraktives Familienhaus mit Entwicklungspotenzial und Anlagewert

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint eine solide Kapitalanlage mit der attraktiven Möglichkeit, Wohnraum ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 611 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in Weiden in der Oberpfalz als vielversprechendes Objekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und stabilem Grundfundament.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 1995, weshalb sich die Immobilie heute in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Gerade darin eröffnet sich jedoch eine besondere Chance: Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsmaßnahmen, zeitgemäße Wohnkonzepte und langfristige Wertsteigerung. Ob energetische Optimierung, Anpassung der Grundrisse oder eine moderne Innenraumgestaltung - zukünftige Eigentümer können ihre persönlichen Vorstellungen optimal umsetzen.

Zur Ausstattung gehören eine Garage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein großzügiger Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum bietet. Der vorhandene Garten schafft zusätzlichen Freiraum und kann nach einer Modernisierung zu einer attraktiven Erholungsfläche gestaltet werden.

Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sich das Objekt hervorragend für Käufer an, die perspektivisch eine Eigennutzung planen - beispielsweise durch die Zusammenlegung von Wohneinheiten oder nach Freiwerden einzelner Wohnungen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Weiden in der Oberpfalz richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und durch gezielte Modernisierung nachhaltige Werte schaffen möchten.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt im begehrten Wohnviertel Rennbühl in Weiden in der Oberpfalz - direkt in der ruhigen und charmanten Peter-Vischer-Straße.
Hier bekommt man genau das, was sich Familien so sehr wünschen: Ruhe, Sicherheit, Nachbarschaft - und gleichzeitig alles Wichtige ganz nah.

Es ist dieses "man fühlt sich angekommen"-Gefühl.

Von hier aus ist vieles nur einen kurzen Spaziergang entfernt:

Einkaufsmöglichkeiten - ob schnelle Besorgungen oder entspannt shoppen

Restaurants & Cafés - Genuss, spontaner Cappuccino, Abendessen mit Freunden

Schulen & Kindergärten - kurze Wege, ideal für Kinder und Eltern

Ärzte & Apotheken - die Sicherheit, medizinisch bestens versorgt zu sein

Busverbindungen - schnell, unkompliziert, überall hin

Grünflächen & Parks - Natur, Spaziergänge, frische Luft, Familienzeit

Die Peter-Vischer-Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße - angenehm, geschützt vor Durchgangsverkehr - und trotzdem ist man in wenigen Augenblicken auf den wichtigen Verbindungen der Stadt.

Genau diese Mischung macht Rennbühl so besonders:
Hier ist es leise, hier ist es sicher - und trotzdem ist das Leben direkt vor der Haustür.

Ein Ort, an dem Familie sein kann.
Ein Ort, der Alltag leicht macht.
Ein Ort zum Ankommen und Bleiben.