HEGERICH: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Obermenzing

Zum Verkauf steht das im Jahre 2009 komplett sanierte Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im südlichen Obermenzing, zwischen der S-Bahn-Station "Obermenzing" und dem "Schloss Blutenburg" liegt.

Die großen Fenster zur Straße bringen viel Tageslicht in die großzügigen Räume der Gewerbeeinheiten und sind hervorragend als Schaufenster geeignet. Des Weiteren sind Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss der Gewerbeeinheiten vorhanden. Die Sicherheit einer langfristigen und nachhaltigen Vermietbarkeit ist hier durch Lage, Größe und der hohen Kundenfrequenz stetig gegeben.

Auf der anderen Seite des Grundstücks, ins Grüne gerichtet, erreichen Sie Ihr eigenes Wohngebäude, welches sogar noch die Möglichkeit zur Aufstockung besitzt. Hierzu liegt eine Baugenehmigung vor.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt und sorgen mit Ihren großen Fenstern für eine angenehme Atmosphäre.

Die beheizten Hobbyräume (mit Fußbodenheizung) im Untergeschoss sind mit einer zusätzlichen Einbauküche ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über ca. 105 m² Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 139,75 m² Gesamtfläche inkl. UG) und einer Wohnfläche von ca. 113 m².

Derzeit erzielen die drei vermieteten Gewerbeeinheiten eine IST-Miete von ca. EUR 24.000,- p. a..

- Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude mit viel Potential zur Selbstverwirklichung
- Aufstockung des Hauses möglich / Genehmigung bereits erteilt (BayBO)
- Zwei ausgebaute Hobbyräume, beheizt, mit Küche und Badezimmer im UG
- IST-Miete p.a. ca. EUR 24.000,-
- 2 Außenstellplätze und eine Doppelgarage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Obermenzing in guter Lage nahe der S-Bahn-Haltestelle "Obermenzing" und dem Schloss Blutenburg und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen die Pasinger Arcaden, welche Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichen. Von dort aus erreichen Sie auch zahlreiche Arztpraxen, sowie das Pasinger Krankenhaus.

Für Freizeitaktivitäten an schönen Tagen bieten sich das Schloss Nymphenburg und der botanische Garten an.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

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