Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

HEGERICH: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Maxvorstadt

Wohnzimmer - (KI - generiert)

450.000,- €

Wohnzimmer

Wohnzimmer - (KI generiert)

Küche - (KI generiert)

Küche

Wohnzimmer - Wohnzimmer, Leer (unmöbliert) - (KI generiert)

Wohnzimmer

Schlafzimmer - (KI generiert)

Schlafzimmer

Flur - (KI generiert)

Flur

Badezimmer - (KI generiert)

Badezimmer

Badezimmer - (KI generiert)

Badezimmer

Gäste-WC - (KI generiert)

Gäste-WC

Hausflur

Eingang

Wohnungsgrundriss

Notizblock () merken

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

80333 München

Objektdaten

Objekt-Nr. WG98592

Wohnfläche (ca.) 76,20 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 450.000,- €

Informationen

Baujahr

1860

bezugsfrei ab

Zur Zeit vermietet

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

721,- €

Wesentlicher Energieträger

Gas

Küche

Einbauküche

Mieteinnahmen p.a. (IST)

15.600,- €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in einer attraktiven Kapitalanlage!

Diese Erdgeschosswohnung im Herzen der Maxvorstadt eröffnet ein außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die das Besondere suchen und zugleich bereit sind, eigenen Gestaltungswillen einzubringen. Das um 1860 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und die zentrale Lage, während die Wohnung selbst mit einer Wohnfläche von ca. 76,20 m² viel Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Die Raumaufteilung ist großzügig und zugleich funktional: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt, wodurch zusätzlicher Stauraum entsteht. Zwei Badezimmer - ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC - sorgen für hohen Alltagskomfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Grundmiete beträgt aktuell 1.300,- Euro im Monat.
Hinweis: Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten enthalten, die derzeit einen überdurchschnittlich hohen Anteil der Gesamtkosten ausmachen. Aktuell ist die Wohnung überbelegt und wird entsprechend übermäßig beheizt.

Der Angebotspreis liegt bei 450.000 Euro, der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.
Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Maxvorstadt zum Kauf
- Wohnfläche ca. 76,20 m²
- Separater Zugang über den Innenhof
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Gäste-WC und großes Badezimmer mit Badewanne
- Potenzial zur individuellen Gestaltung!
- Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete ca. 1.300,- EUR

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage der Maxvorstadt - einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens, das Urbanität, Kultur und Lebensqualität perfekt vereint. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu trendigen Boutiquen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein und machen das Viertel zu einem Hotspot für Lifestyle und Lebensfreude.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Münchner Innenstadt oder andere Stadtteile in kürzester Zeit erreichen - ob zum Arbeiten, Ausgehen oder Shoppen.
Die Maxvorstadt selbst gilt als kulturelles Herz Münchens. Weltbekannte Museen, renommierte Universitäten und historische Architektur verleihen dem Viertel seine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten grüne Oasen wie der Alte Botanische Garten oder der Englische Garten Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Mischung aus Studierenden, Kreativen, Berufstätigen und Familien verleiht der Maxvorstadt ein lebendiges, weltoffenes Flair. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch ein Stück Münchner Lebensgefühl - exklusiv, inspirierend und voller Möglichkeiten.

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter:
https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Saphira Riegler

Telefon: +49 (0)89 230 69 62 12
Telefax: +49 89 230696244
Mobil: +49 (0)171 99 77 130
sr@hegerich-immobilien.de