HEGERICH: Vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Nymphenburg - charmante Kapitalanlage in Top-Lage

Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2012 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren modernen Zustand und den eigenen Gartenanteil - in attraktiver Lage an der Grenze zwischen Nymphenburg und Laim, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Laim entfernt.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus nahezu alle Räume der Wohnung erschlossen werden - darunter das Badezimmer, die Küche sowie der Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet sowie mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine helle Wohnatmosphäre, die durch große, bodentiefe Fenster mit Blick in den Garten entsteht.

Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.370 EUR inklusive Stellplatz. Sie bietet damit eine solide Ausgangsbasis und eignet sich sowohl zur langfristigen Eigennutzung als auch als perspektivische Investition.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 590.000 EUR zuzüglich 20.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Dies ergibt einen Gesamtbetrag von 610.000 EUR, zuzüglich einer Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!