HEGERICH: Ansprechende 2-Zimmerwohnung in Allach-Untermenzing - mit Balkon und Blick ins Grüne!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing!
Die rund 56,32 große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, offener Küchenecke bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront mit bodentiefen Elementen sorgt für reichlich Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der über eine Treppe mit der angrenzenden Grünfläche verbunden ist - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch die ideale Grundlage, um ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage das Angebot abrundet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und einem offenen Schnitt, der ein angenehmes Wohnen garantiert. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 395.000 für die Wohnung und 15.000 für den Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, was einen Gesamtbetrag von 410.000 ergibt. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57nklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!
- Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Allach-Untermenzing zum Kauf
- Ca. 56,32 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss
- Großes Wohnzimmer mit offener Küchenecke und schöner Fensterfront
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Blick ins Grüne
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
- Eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch äußerst praktisch im ansprechenden Stadtteil Allach-Untermenzing in München. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie EDEKA befinden sich direkt um die Ecke, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Kulinarische Abwechslung bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung, unter anderem mit asiatischer und türkischer Küche - alles bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und der S-Bahnhof Untermenzing ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Allach-Untermenzing überzeugt mit einer charmanten Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre - sie bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit bietet. Ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe legen, aber trotzdem kurze Wege zu urbanen Annehmlichkeiten bevorzugen.
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Mobil: +49 (0)171 99 77 130
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-09-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
